ひとり社長の備忘録

小さな会社経営・自由に暮らすひとり社長のブログ

山のごとし

本日より営業を開始しました。朝からガンガン電話が鳴っています。( ´艸`)

長年お付き合いさせて頂いたオーナー様からお別れの連絡を頂戴しました。都心に立つ大きな古いマンションの所有者のご子息様です。

売却に関しては関与していなかったので寝耳に水の話でしたが、引き渡しが終わるまでしっかり引継ぎをしていこうと思います。

ご本人は北海道に引っ越されるとのことなので、今後お会いすることはないのだろう思うと寂寥感にかられます。長い間大変お世話になりました。m(__)m

管理物件を増やす営業をしていない為、わが社の管理戸数は減る一方です。幾つか増やしても良いのですが、今のところ自然の流れにまかせています。( ´艸`)

わが社の最終目的地はオーナー業なので、人手を割かれる賃貸管理には大きく転換できないでいるのです。

小さな会社のひとり社長は「動かない」という選択ができます。無駄に動かないことで拾うモノもあります。

管理物件を増やして行った先には必ず人材雇用が待っています。途上管理戸数からの売り上げだけでは一人分の給料を捻出できないのがオチです。更新料だけで換算すれば月に10件の更新×24(2年更新が多いので)=240部屋の管理でようやく20万円の給料が払える計算になります。ひとりで毎月10件の更新を行いながら残り230部屋を管理するのは至難の業です。そうなるとパートさんを2人雇って各10万円づつってことになります。それでも会社の利益はゼロです。そこに社会保険、失業保険、税金、交通費、経費が伸し掛かってくるのですから、お先真っ暗です。

「動かざること山のごとし」何事にも揺らがされない心を持ち、動くべき時までは決して軽々しく動いてはいけない。武田信玄の名言はとても良い表現だと思うのです。( ´艸`)

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今年の目標

2022年の仕事始めは6日(木)からです。4日(火)5日(水)の暦のため、6日スタートの不動産屋は多いのではないでしょうか。

お正月気分は今日までで終わりです。明日からはビシッと仕事を開始します。( ´艸`)

わが社の決算は6月末ですから、年末年始は仕事の総括ではなく私生活の総括となります。

昨年はサーフィンへ行く回数が減ってしまいました。友人と予定が合わなかったというのがその理由ですが、その分今年は回数を増やそうと思っています。

サーフィンをしていると体調が整います。筋力、体力、肺活量、ストレッチ、一番はストレス発散です。心身ともにとても元気な状態になります。( ´艸`)

健康を持続させるためにサーフィンへ行く。大義名分の完成です。そして、春頃には友人のサーフ基地が完成する予定です。これにより夕波に乗る回数も増えそうで楽しみです。( ´艸`)

食事面では、一緒に健康的な食生活を送ろうと妻と話をしております。お酒の量や回数を見直して、健康人(見た目も、データ的にも)に生まれ変わりたいと思っています。

昨年後半は資格の勉強に追われてしまい読書が疎かになってしまいましたので反省しております。読書の時間をつくる工夫をしたいと思います。

勉強面は、昨年受験した資格は不合格だろうと思っているので、合格を目指して努力しようと思います。( ´艸`)

実は、たったこれだけでも大変です。余計なことに時間を取られないよう、意識して毎日を過ごそうと思います。

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日常への回帰

江の島エリアの自社所有の簡易宿泊所(平家)へ来ています。17歳の長女は不参加。13歳の長男は友達と遊んだ後、ひとりで電車でやってきました。

簡易宿泊所(宿泊業)はコロナの影響をもろに受けた業態のひとつです。今でこそ自粛要請が解除されましたが、人流を抑制するような政策下において、逃げ道もなくジタバタしても効果は限定的で、ただただ時が流れるのを待つしかありませんでした。( ;∀;)

わが社においては簡易宿泊所の運営事業が主軸ではなかったため、大打撃を受けるも倒産の危機までには至りませんでしたが、事業撤退に追い込まれた近隣のライバル企業は少なくありませんでした。134号線沿いに建築を予定していたホテルや江の島へ渡る橋前のバーガーキングの出店も見送られ、未だ日常への回帰とは言えない状況が続いています。

2泊3日ですが、家族で静かな正月休みを過ごしています。もっぱら買い物ばかりに付き合わされておりますが、平凡な日常が幸せの境地だと知っているので、存分に楽しむことができます。( ´艸`)

残るミッションは、氏神様である小動神社への参拝と友人が経営するレストランでの食事です。一風堂のラーメンも残っていました。( ´艸`)

準備が整い買い物へ行く時間が近づいてきました。晴天の中、ドライブがてら家族で楽しんできます。( ´艸`

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思うこと

一生一緒に居たいと思う人と巡り会えたのなら、自分の全てをかけてでもその人を大切にすべきだと思います。

恋人や夫婦は所詮は他人です。生まれも育ちも違う他人と長い時間を共に過ごすことは奇跡と言ってもおかしくありません。

その奇跡の最中でありながら、大切なものを見失い、アホな行動を取ってしまうのは人間の弱いところです。

自分の半径1M以内のことしか興味を持たず、少しの未来も想像できず、その日その時の感情だけで生きてしまう教養の無い人間ではいけません。

相手を感じ、先を読み、回り込み、大切な事を思い出し、丁寧な感情で毎日を過ごすことができれば、また一歩幸せに近づけると思うのです。

奇麗な言葉や姿勢、豊かな表現力、笑顔、雰囲気、これらも磨く必要があります。

思い出した時だけでも構いません。大切なのは忘れ去らないことです。風呂あがり、鏡の前で笑顔の練習をしましょう。読めない漢字はその場で調べ、すぐに使ってしまいましょう。相手が使う奇麗な言葉に感動しましょう。そんな些細なことの積み重ねが人格を創っていくのです。

今日という日はもう二度と戻っては来ません。何を思い、何をするかは自分次第です。そのことも思い出しましょう。

一日一回、相手を笑顔にする。それだけでもOKです。( ´艸`)

素材に感謝し丁寧に料理を創る。それでもOKです。( ´艸`)

少しの時間で構いません。自分以外の為に、思い、行動して行こうではありませんか。

と、子供たちに伝えたいと思うのです。( ´艸`)

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大吉

結婚後においての初詣は東京杉並区の大宮八幡宮と決まっています。義父母の習慣を承継しました。そこで、今年本厄の長女が厄除祈願を受けました(私と妻も同席)。

大宮八幡宮はご鎮座から1100年以上の歴史があります。

社頭での御祈願の時に神主が大麻(おおぬさ)でワサワサとお祓いをしてくださるのですが、極寒の中「すうーっと」穢れが祓われていく気分を味わうことができました。( ´艸`)

いつもと変わらず家族が健康で幸せであった事に感謝とお礼を申し上げてきました。

毎年必ず200円のおみくじを引きます。なんと今年は「大吉」を引き当てました。

【運勢】

朝日が昇るような運勢です。これまでの努力や苦労が実を結びあたなの真価が周囲から認められる時が来ました。地位も上がって、目上の人からのひきたてもあるでしょう。こういう時は付き合う人を選ぶこと。下手にせっかくの盛運を逃さないように。むしろ慎重な足どりで歩むべきです。

( ´艸`)だそうです。どこか信じることができない自分がいますが、今回は鵜呑みにして、今年の大みそかに「最高の年だった」と万歳したいと思います。( ´艸`)

同封されている小さなお守りは「福槌」※打ち出の小槌でした。こちらも初めてです。

毎日振りまくろうと思います。どんどん儲かる気がしてきました。( ´艸`)

幸先の良い2022年ですが、初夢は今のところ見ていません。※勝手に「年明けに初めて見る夢」を初夢と考えています。

大吉のはずなのに年初からスシローとGUとユニクロで6万円近く使わされました。( ;∀;)

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新しい扉

令和4年がスタートしました。アメリカの利上げや予期せぬ世界恐慌などが噂されておりますが、どうか平和な年であってほしいものです。( ´艸`)

今年も引き続き社有物件の入れ替えを推進していく予定です。一度、これらを現金化して、キャッシュポジションを高めておきながら、再販物件並びに厳選した保有物件の取得を目指していこうと思います。理想は、パリッとしたアパート一棟をキャッシュで購入すること。※ハードルが高い。

実は昨年の12月に出資している子会社の役員(常務取締役)を退任しました。湘南エリアで活動してた宿泊業専門の会社です。

コロナ禍の中、簡易宿泊所の運営は未来が明るくない為、事業転換を図るついでに身を引くことにしました。役員と言っても名ばかりで、設立当初から会社に体力をつけるために役員報酬は一切受け取っていなかったのであまり影響はありません。今後は「株主」と言う立場だけになります。( ´艸`)

その会社は、以前このブログでも紹介した「湾岸エリアの共同組合」に参加することになっています。私はその事業に興味がないので外野から観戦しようと思います。

同時に、前線で戦っている専務が社長に昇格して陣頭指揮を執ることになりました。頑張れ社長。そして、今度こそ株主配当で私を潤わせてほしいものです。( ´艸`)

宿泊事業を始めた頃は江の島エリアに泊まり込みで働いていました。朝から晩まで働いて、全てが手探りの中、事業のノウハウを培い、人を雇い、提携先を探し、販路を拡大したのでした。( ´艸`)。

あの頃、皆で夢中になって働くことで得た様々な経験は、今では私の中で「自信」となり「誇り」でもあります。( ´艸`)

こうして、一つの扉が閉まり、新しい扉が開いて行くのです。( ´艸`)

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大晦日

パソコンのデュアルモニターで高校サッカー選手権のLIVEを鑑賞しております。

静岡学園、関東第一、青森山田が同時刻にキックオフ。3試合同時に鑑賞できる便利な時代になりました。( ´艸`)

試合を見ながらオフィスの不要なモノを処分し、新しいカレンダーを設置して、デスクやキャビネット内を整理し、新年を迎える準備をしています。

昨日は、私の実家で友人から頂いたモチ米で餅をついてきました。※妻が。

私の兄弟が集まるので、子供達はお年玉目当てで必ず参加します。( ´艸`)

多くても年に2回しか集まらない家族だからか、会話も多く盛り上がります。皆、随分歳を取ったと笑っています。

兄弟と一緒に過ごせるのは概ね20年位でしょうか。初めの5年位は記憶が曖昧だろうから、15年程度しか一緒に暮らしていないことになります。自分の兄弟よりも、妻や子供達の方が一緒に暮らした時間が長くなったわけです。なんだか不思議な感じがします。

来年で私も47歳です。50のおじ様まで秒読み段階に入ります。その頃には長女が成人を迎えます。私がオーストラリアで生活をしていた歳に並ぶのかと思うと、これまた不思議な感じがします。

どんどんやりたいことをしなければ、あっという間に人生が終わってしまいます。来年はガンガン働き、どんどん旅行へ行こうと計画しています。

そうであれば、旅行をメインとして一年のスケジュールを組んでもいいくらいです。

旅行の詳細を当ブログに書き綴り、たくさんの思い出を残していこうと思います。

今回が今年最後の投稿となります。( ´艸`)

当ブログを応援して下さる方々の幸せと健康をお祈り申し上げます。

皆さま、良い年をお迎えください。

2021.12.31 ひとり社長

2021ベストアイテム

2021年に買って良かったものを振り返ってみました。買っても意外に使わなかったものも沢山ありました。来年はその点を改善すれば無駄遣いを無くせるというものです。

10.レタースケール

キッチン用のデジタルスケールだと表示が見づらいというイライラが一気に解消されました。( ´艸`)

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9.パジャマスーツ

わが社は訪問客も少ない自宅オフィスなので、着ていて楽なスーツを探していました。試しに買ってみたところ、予想以上に快適で感動しました。

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8.家のダウンライトLED化

一つ千円ちょっとという驚きの安さです。もはや電球交換が不要で、壊れたら本体ごと交換という時代になっていたとは知りませんでした。

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7.オフィステーブル(750×1800)※特注サイズ

このサイズを新品で購入すると規格外のため4~5万円するのですが、なんとジモティーで発見。殆ど未使用状態で5000円。超ラッキーでした。妻と埼玉までドライブがてら引き取りに行ったのでした。( ´艸`)

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6.NIKEスニーカー

ふと立ち寄ったお店で衝動買いしました。家族からの誕生日プレゼントというていにして、後で皆からお金を貰いました。( ´艸`)

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5.ブリヂストンリアルストリームミニ

我が家の自転車不足問題と、車の後部座席にスッと乗せられる便利感を両立してくれました。

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4.IKEA SODERHAMN寝椅子付きソファー

狭いリビングを快適に過ごせる空間にしてくれました。ダラダラ好きの家族に好評です。背が低いおかげで圧迫感が無いのが良い点です。

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3.オール2ミリジャーフル(ウエット)

友人から動きやすいと進められてオーダーしました。使って納得。身体を動かすのが本当にラクになりました。※写真はありません。

2.SPECオーダーサーフボード

数年ぶりに板を新調しました。動かしやすく最高でしたが、ひびが入ってしまい入院中です。( ;∀;)

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1.DELLディスクトップパソコン・デュエルモニター

劇的に仕事のスピードがアップしました。もう、これ以下のスペックは購入できないだろうと思っています。約30万円かかりましたが、時間も費用も十分に回収できたのではないでしょうか。快適に仕事ができる環境はお金を払っても手にすべきだという考えになりました。

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以上。今年のアイテムベスト10でした。( ´艸`)

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ゼロサムゲーム

小さな2階建ての戸建てが4棟並んで建っています。長い年月をかけてそのうち3棟を不動産会社が保有、買い進めてきました。残り1棟(うち側)を買い上げれば、オセロの様に自分色に染まり地上げが完了する状況です。

わが社は、その残り一棟を所有者の代理人から依頼されて管理しています。

不動産会社はその土地を是が非でも購入したい。所有者側は売却する気は無い。3年以上平行線を辿っています。( ´艸`)。

不動産にまつわる話は奥が深く、私利私欲を隠しながら最終的に自分が有利になるように各々が知恵を絞り策を模索します。( ´艸`)

賃貸不動産も同じです。借主の故意過失で壊してしまったモノでも、壊れかけていたと言えば、経年劣化に伴う貸主負担に持ち込める。そう考える人は少なくありません。

この手の話は日常茶飯事です。対処法としては原理原則に従う事。これに尽きます。

先日、賃貸物件の更新に伴うある出来事が起きました。

借主側は更新すると言っていたが気が変わり引っ越しますという。貸主側は更新すると言ったのにぎりぎりになって更新しないのはルール違反だと考える。

契約内容は、賃貸期間満了一か月前までに更新手続きを完了する。未完の場合は原則、同条件にて更新となり、即時更新料を支払うこと。

いくら語気を強めようが、どう見ても借主側の責任と負担が大きくなりそうです。

ドライに、淡々と、且つお互いが感情論にならないように対応するスキルが求められるのです。( ´艸`)

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今年もあと3日

今年はクリスマス頃から仕事の電話が減少し、年末の挨拶電話が多く鳴りました。

電話では頻繁に話すのですが、一年を通して一度も顔を合わせなかった人も沢山います。( ´艸`)

お歳暮のお礼の電話も頂戴し、近況報告を交わして来年へ繋がるご挨拶。今年も平和だった証です。

我が社のような零細企業が生き延びていられるのは周りの方々のお陰です。感謝の気持ちを贈り物や感謝の言葉だけではなく、いろいろな形で表現して行きたいと思うのです。

痒いところに手が届くような会社であるとともに、「もっと報酬を取っていいのに」と言われるような会社を築き上げて行きたいと思います。( ´艸`)

相変わらず日本のマスコミは重症化率の低いオミクロン株を危惧するような報道をしつづけておりますが、シオノギ製薬の国産治療薬が一定の効果を発揮すれば、長く続いた事ウィズコロナ生活から解放されるかもしれません。願わくば春過ぎにはコロナ収束のニュースを聞きたいものです。

今年未達成の「家族で出雲大社」は、来年早々に達成したい目標の一つです。私のカンでは、緊急事態宣言は今後において発令されないように思います。旅行の予定を組みやすい元の日常に戻るのではと期待しているのです。( ´艸`)

コロナと子供の受験が同時に終われば、大手を振って旅行に行ってやろうという気にもなるのです。

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