YOLO

７９歳の父親が運転免許証を返納しました。本人も感慨深いものがあるようです。幼い頃、初めて我が家に来た車「グロリア」の助手席から眺める「動く景色」に最高に感動したことを思い出します。( ´艸｀)

父は運転免許証の代わりに、記念として「運転経歴証明書」※見た目は免許証のようなもの。を交付しました。なぜか有料です。( ´艸｀)

長生きすれば、私もあと30年足らずで車の運転もおぼつかなくなり、父と同様に運転免許証を返納することになります。( ´艸｀)

人生は今しかできないことばかりです。もっと言えば「今しかできないこと」だけしかありません。( ´艸｀)

九死に一生を得た人たちは異口同音に「人生は一度きり、やりたいことをやるべきだ」と言います。それは、命の危険に晒され人生の儚さを知り達観した者の言葉です。私自身も何度か命を落としかねない危険な経験をしましたのでとても理解できます。( ´艸｀)

今日、無事に家に帰って来れるとは限りません。たとえ死に至らなくても、まさかの交通事故に遭い、片足を失ってしまえば大好きなサーフィンは強制終了せざる得ません。皆で事故率が減るという魔法の言葉「気を付けて」を連発しましょう。( ´艸｀)

話はもどり、「一度きりの人生だから」と自欲ばかりに突き進みガヤガヤ生き急ぐのはナンセンスです。家族のため、人のため、自分のための「やりたいこと」にコミットできるイケてるおじさんになりたいと思うのです。( ´艸｀)

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引き渡し

かれこれ4年程前から携わっている案件が本日引き渡しを迎えます。近年稀にみる強烈な寒波を受けた極寒の日に決済が重なるのは何かのご縁でしょうか。( ´艸｀)

今回の案件は売却して終わりではなく、その先の出口売却まで携わることになります。ある意味ここから先が勝負所といった感じです。( ´艸｀)

引き渡しと同時に室内に残された残置物の撤去を行います。物件が小さな戸建てとは言え結構な量の残置物があるため、撤去に二日間を要します。( ´艸｀)

室内を空にした後は間取り図の作成です。区分マンションの場合は新築当初のパンフレット等で正確な間取り図が把握できますが、築年数の古い一戸建てなどは設計図書等の大切な書類を紛失していることが多くあり、その場合は現地を計測して間取り図を興す必要があります。( ´艸｀)

販売図面が完成した後は販売活動に移行します。不動産業界専用のレインズに登録するのか、もしくは一般公開せずに水面下で非公開物件として紹介して行くのか、販売方法はその時折で判断します。( ´艸｀)

初売出の販売価格の微調整も行います。価格は問い合わせ件数に比例しますので慎重に検討します。理想は10人程度が検討し1～2ヶ月の間に申し込みが入る価格です。この感覚が市場取引価格の上の方と言えるでしょう。( ´艸｀)

そうこうしている間に決済の時間が迫ってきました。本日は経費や給与の支払い日です。一日中バタバタしている予感がします。( ´艸｀)

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good habits

今年から入会した有料スポーツジムが生活にスパイスを与えてくれております。( ´艸｀)

駐車場が3時間まで無料ですので、それに合わせて1時間ウォーキング＆ラン、30分マシン筋トレ、1時間入浴＆サウナのルーティンが固まってきました。( ´艸｀)

定休日の月曜日以外は使い放題、一日何回でも行けます。銭湯でサウナまで利用すると1回800円～1000円しますし、区が運営する体育館のジムは1回450円かかることを考えると12日程利用すれば元が取れる計算です。( ´艸｀)

されども、元を取る大切さより運動の習慣化の方が嬉しい牡丹餅で、それどころかウォーキング＆ランの最中に動画で勉強もできてしまっております。身体も頭も同時に鍛えてしまえて一石二鳥どころではありません。( ´艸｀)

高額なサブスク費の支払いを何年間も悩みましたが、昨年末の清水ダイブの英断がググっと生活を向上させてくれました。( ´艸｀)

初めての休館日で利用できないにもかかわらず間違って行ってしまうほど「行かないと気持ちが悪い」状態まで習慣化されました。ナイスな習慣です。( ´艸｀)

1日3時間も自分時間が確保できる今の環境を継続するためにバリバリ仕事をしたいと思うようになりました。( ´艸｀)。

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目標

今年行きたい場所のひとつに九州の「宗像大社」を挙げていました。この度、来月訪れる妻と長女のダブル誕生日プレゼントと称して福岡弾丸旅行を企画しました。( ´艸｀)

本当なら佐賀県の「祐徳稲荷神社」も周りたいところでしたが、佐賀空港着のスプリングエアーのフライトがコロナの影響で激減していて叶わずでした。( ´艸｀)

やはり、「金土日」を絡めると割高、「月」だと飲食店が定休日で楽しめず、色々と調べた結果、「水」「木」が宿もフライトも安いようです。( ´艸｀)

今では当たり前になってしまった「いつでも旅行へ行ける環境」は、若い頃からの夢であり目標でした。( ´艸｀)

お勤め人の頃は「降格や減給」を恐れて気安く休める環境ではなかったし、独立当初はお金も時間も無く、なんだか神様のバチが当たりそうで呑気に遊ぶ勇気がありませんでした。( ´艸｀)

年々、お金と時間が安定してきているお陰で「ご褒美」と託けて旅行へ行けるようになりました。( ´艸｀)

私の目標はいつでも海外旅行へ行ける人生です。仕事も私生活も金銭的にも、来るべく理想の環境にコミットして創造して行こうと思っております。( ´艸｀)

「来週、一週間くらいオーストラリア行ってくるね。」と簡単に言える人を目指すのです。( ´艸｀)

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投資の話

ここ数ヶ月の間、保有している米株に動きがありません。大量購入時から14ドル下げたあたりでウロウロとしています。( ´艸｀)

トータルではプラスなので安心して見ていられますが、あと14ドル戻れば今年は良い年になります。( ´艸｀)

一時は円高により資産が増加する経験をしましたが、今はその恩恵も影を潜めております。( ´艸｀)

後悔していることは、保有しているVTIはETFで相場の平均を買うような投資のため、配当金が少ないので面白みに欠け、もし、MOを同じ数だけ買っていればここ一年間の配当金は40万円前後になっていました。カタールワールドカップ観戦に行けたのに、と後悔しております。やはり、分散投資が得策ということでしょうか。( ´艸｀)

「分散投資」で言えば、大きなカテゴリーで分けた場合「不動産投資」は好調です。過去に仕入れた保有不動産が次々に売れております。それも、この時流価格でです。( ´艸｀)

ただ、キャピタルゲインで稼いだお金を次なる投資に繋げなければ、毎月の家賃収入(インカムゲイン)が無くなる為、日を追うごとに資産が目減りして行きます。( ；∀；)

つまるところ、何事もバランスが大切なのだと実感しているのです。( ´艸｀)

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清水ダイブ

年明け早々に清水ダイブ(清水の舞台から飛び降りる覚悟)の思いで決断した有料スポーツジムの月会費は14,800円です。年間177,600円。( ；∀；)

悪天候でも行けるように、駐車場が無料、土日祝日オールタイムで利用できるように、と色々と検討した結果、巧みな価格設定の罠に嵌り最高額の会員になっていまいました。( ´艸｀)

同じ場所で、ジム、プール、フィットネス、風呂(露天風呂、サウナ、水風呂)、全て利用できることに魅力を感じて決断しました。( ´艸｀)

何度か利用した感想は「最高、幸せ」に尽きます。会員の多くは時間とお金に余裕のありそうな高齢者で、ひとり社長(40代)世代は夕方や土日のコースが多く、平日昼間はほとんどいません。冷たい外気の露天風呂で植え込みに立つフェニックスロベレニーを眺めながら勝ち組風の小さな優越感を得ることと、最近、若者の間で爆発的ブームの「サウナ」が極めて空いていることに幸せを感じます。( ´艸｀)

ギャンブルに回すお金があるなら私は断然こちらを選びます。そして、時間とお金のバランスが取れている今の環境に感謝しております。神様有難う。( ´艸｀)

この度入会した有料スポーツジムは、今の環境を維持するだけでなく更なる環境発展の為に何事も全力で取り組んで行こうと思わせるモチベーションの源泉となりました。( ´艸｀)

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仕事の話

売却のご依頼を受けていた物件に購入申込みが入りました。買手は以前取引したことのある業者様です。エンド値と言っても過言ではない頭三つほど跳び抜けた価格を提示してくださいました。本当に感謝致します。( ´艸｀)

それにより、残り10日で二つの契約書類を作成することになりました。( ；∀；)。

不動産売買契約で一番重い作業は重要事項説明書の作成です。所属する協会の書式では全18ページに及び当該物件を詳細に説明します。また、一戸建てと区分所有マンションでは大切な内容が異なる為、調査の仕方も違います。( ´艸｀)

その他に「売買契約書」、「物件状況説明書」、「付帯設備表」、「犯罪収益移転防止法確認記録」、「媒介契約書」、「支払い約定書」、「手付金領収書」、「取引台帳」などを作成します。( ´艸｀)

25日には先月契約した案件の決済があります。こちらも気が抜けません。売買金額から手付金を引いた残りの残代金及び清算金と登記識別情報通知を交換し、同日に法務局において移転登記を行います。こうして物件の所有権が移転します。( ´艸｀)

このブログを書き終えてブラックコーヒーを飲み終えたなら、午後は千葉県の船橋市役所へ役所調査(やくちょう( ´艸｀))へ行く予定なのです。( ´艸｀)

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ちいさな会社

「ちいさな会社で大儲け」と言うフレーズが大好きです。( ´艸｀)

何かの本で読みましたが、少人数で家族経営している和菓子屋さんが実際に年商何億円もの売上を上げているそうです。体制的に低コストだろうから利益率も高いのだろうと想定できます。( ´艸｀)

どの街にもある小さな美容室や床屋さんが倒産しない理由は低コストだからだそうです。極端な話、一日3人来店すれば食っていけてしまうのだとか。自宅の一部を店舗化していれば3000円×3人＝9000円×25日＝225,000円。家族構成にもよりますが超節約モードなら確かに生きていけそうです。( ´艸｀)

懇意にしている司法書士の先生も低コスト運営しています。借りていた自宅の一部をオフィス化し、看板も無ければ広告宣伝費もかけないのに一切仕事が切れません。もっと言えば、転居先として購入した区分マンションの住宅ローンを繰り上げ返済で完済。その時点で何千万円ものフリー資産を持っていることになります。( ´艸｀)

これは私感ですが、大きな会社は立派で映えますが、小さな会社は地味で貧乏くさい感じがします。( ´艸｀)

どちらを選ぶかは自分次第です。折角チャレンジするのなら「どうしたいか」で判断するべきだと思います。( ´艸｀)

私が望むのは「小さな会社で無借金年輪骨太経営」、技術面で言えば「カテナチオ経営」です。( ´艸｀)

今日もコツコツ丁寧に仕事を熟して行くのです。( ´艸｀)

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買取査定

埼玉県越谷市に建つ中古の戸建て(小さめ)の買取り情報が来ました。昭和48年築、木造モルタル2階建て、駅からの距離も微妙な感じで、準工業地域の端っこのような環境です。周辺の１軒あたりの敷地の広さは30坪が当たり前、駐車場２台付きのエリアです。( ´艸｀)

当該物件は２０坪、駐車場はありません。小さな庭には不釣り合いな大きな木がうっそうと立っています。がしかし、見た目は築年数の割には綺麗です。設備概要は、上下水道：公営水道、下水道：汲み取り式、電気：東京電力、ガス：プロパン。

汲み取り式？埼玉の越谷で？浄化槽ではなくて？

汲み取り式から浄化槽にするには最低１５０万円はかかります。( ；∀；)。

浄化槽工事１５０万円、表層内装費に２００万円、その他経費５０万円、賃料相場はMAX６万円、出口利回り１５％、諸々・・・・むむむ。"(-""-)"

計算機をパチパチ・・・斯くして算出された買取価格は・・・ー２０万円。( ；∀；)。

「物件はタダで、さらに２０万円ください」なんて口が裂けても言えません。( ；∀；)

ここまでの査定に要した時間は３０分。このように毎日毎日「買取案件」を査定して行くのです。( ´艸｀)

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井戸端会議

朝八時のルーティンが初日から脆くも崩れ去りました。( ´艸｀)。仕事はひとりでも生活面で考えれば奇想天外な家族の存在を失念しておりました。( ´艸｀)

昨日、売却依頼物件の内覧を行いました。過去に取引した不動産再販業者様です。現地には別の担当者が来ました。話を聞くと、かれこれ8年近くこの会社に勤めているそうで、前回の担当者の同期とのこと。

ひとり社長：そろそろ独立の話がでそうですね。

担当者：そうですね。最近、諸先輩方が独立した話を聞くことが多くなりました。私たちも考えてはいますが如何せん資金力が足りませんし、仕事に追われる毎日で真剣に検討できる環境ではないですね。独立もそうですが、競合他社への転職も話が多く出ますね。( ´艸｀)

ひとり社長：確かに独立組と転職組と考え方が分かれますね。私は以前勤めていた会社に8年間在籍してから独立を選びました。独立のタイミングは色々と考えている内に自然と天から降りて来るものですね。( ´艸｀)

担当者：自由に仕事ができる環境は羨ましいですね。今日のような雨の日はレインブーツを履きたいけど会社が許してくれません。

ひとり社長：君、褒め上手だねー。これ、昨年買ったHUNTERのレインブーツ。重宝しますね。( ´艸｀)

担当者：僕も持っているのですが仕事では履いてはいけないのですよ。意味わからないですよね。( ´艸｀)

※そう言えば、昨年のアイテムランキングにレインブーツを記載するのを忘れてしまったことに気が付いたのでした。( ´艸｀)

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