労

若い頃に「不労所得」というキーワードに憧れたことがきっかけとなり不動産業界に入り今があるのですが、一般的に家賃収入などの「不労所得」は実は「有労所得」であって、決して何もしないで得られる収入ではないということに後になって気づきました。( ´艸｀)

「労」とは心と体を使ってそのことに努めること。と、辞書にも書いてある通り、借入や投資を行うのは精神的に大きな重圧がかかりますし、賃借人との人間関係を構築するのもコミュ力が必要になってきます。建物維持管理に関しては共用部の掃除や草刈り、ごみ集積場所の掃除や電球交換など多岐に渡るタスクがあるものです。( ´艸｀)

アパートの前に大きな犬の糞などをされた場合、誰が掃除するのでしょうか。賃借人は掃除などしてくれません。仮に清掃員を雇ったとしても、清掃員の管理や支出管理というタスクが増えますので不労という訳にはいきません。( ´艸｀)

だとすると、貯金したお金を株式投資に回して得られる利益のほうが不労所得に近い収入だと言えます。タイミングを見てポチっとして後は忘れてしまい、気付いたら増えていたなんてケースは最たるものです。※減る場合もありますが。( ´艸｀)

この歳ぐらいになると労して得た所得の方が貴重な経験も相まって価値が高いことに気づくのです。( ´艸｀)

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株トレード

依然として円安に歯止めがかかりません。マネックス証券でドル建てで投資している資産が投資成果に関わらず増えて行くといった奇妙な現象が続いております。

配当権利確定日を越して下げ始まったMO株がここ最近急上昇したのでここぞとばかりに成り行きで全株手放し、上がったり下がったりしていたEPI(インド)も今回の上昇で全て売却して利益を確定をしました。

様子見で高値で少しだけ買ったVTIはやはり買わなければよかったと後悔していて、もっともっと下がったところで大きく買い戻す目論見です。

配当金狙いで様子を見ていたVZ株の買いの注文が90日間指定になっていて、権利確定日を越して下がったところでまさかの買い注文が成約してしまい、そのままズルズルと株価が下がり損を出し続けています。買い注文を入れていたことを完全に失念しておりました。配当は貰えず、株価は下がる。なんとも悲しいミスを犯してしまったのです。( ；∀；)

やはり株価は上がった時に売り、下がった時に買う。これ絶対のセオリーなのです。

今回はそれを実践すべくMOとEPIをさっくりと売りました。そして下がったら買う。下がるまでは買わない。これを徹底すべきなのです。( ´艸｀)

ここ数ヶ月上がり続けていたVTIも追いかけで少し買ったら不思議なことにその直後から下がるのです。( ´艸｀)

もう一度言います。株は上がったら売り、下がったら買う。これが基本なのです。

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四方山話

本日はわが社の給料日です。そして銀行回りの日です。銀行回り用に購入した手提げバックが想像以上にしっくりきていてそれだけで外回りもワクワクします。( ´艸｀)

法人、個人、定期などを含めると25冊もの通帳があるので記帳するだけでもクタクタになります。( ´艸｀)

今月は次女の学費(第1期)の支払いがありまして、その額なんと407,699円( ；∀；)。一撃40万円はボディーブローを叩きこまれたように息が止まります。( ´艸｀)

この後も7月、10月、1月と波乗りで言えばセットが確定で入ってきますので心身ともに備えなければいけません。それもこれも後7年の辛抱です。( ´艸｀)

私の場合は都立高校の入学金すら奨学金を借りた貧困レベルでしたので、今の状況がカオス過ぎて頭が麻痺していますし、なんなら当たり前にすら思えてきてしまう自分が少し怖くなります。( ´艸｀)

4月～6月は税金、会費、保険などの請求書(納付書)がバンバンポストに届く季節です。今日も不動産取得税約20万円の納付書が届きました。節税対策とはいえ期末の6月には約100万円の保険金を支払います。これは今回で3回目です。( ´艸｀)

早いもので今期もあと2ヶ月になりました。前半戦は好調でしたが後半戦はイマイチの状況です。本当はもっともっと稼がなければならないのにサーフィンの時期になってしまうのがいつものオチなのです。( ´艸｀)

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不動産調査

これだけ長い間不動産の仕事に携わっていてもまだまだ知らないことが山ほどあります。( ´艸｀)

今回の不動産売買に絡む役所調査で道路を調べていたところ「混在路線」という新しいワードに出くわしました。( ´艸｀)

一概に道路と言っても様々な種別に分かれているのですが、混在路線とは一つの道路が二つ以上の種別の道路で構成されているなんとも分かりづらい道路なのです。

ここからは専門的な話になりますが、今回は建築基準法上の42条2項道路と42条1項3号道路で一つの道路が構成されておりました。

で、実際の幅員(道路幅)が４M以上の場合は42条1項3号道路とみなしているといった具合です。だとすれば現地へ赴き道路幅を測定する必要があるという話になります。( ´艸｀)

また、公図を調べていくと、

基本的に敷地や道路には地番という番号割り振られているのですが、このように稀に「道」としか記載されていない土地があります。地番が記載されていないので登記簿謄本が取れませんので誰が所有者なのかを特定できません。( ´艸｀)

こうなると法務局では調べがつきませんので役所へ。詳細を調べて行くと平成8年に東京都から区へ所有権が移管されて今現在は区が管理・所有しているということでした。( ´艸｀)

また、敷地が1万㎡を超えるマンションなどのデータは区ではなく東京都が管理しているので今日一日では調査が終わらず、したがって、明日リベンジで新宿都庁へ調査へ行くのです。( ´艸｀)

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買主決定

後見案件として売却を依頼されている物件の入札が終わり、買主は最高落札した業者に決まりました。( ´艸｀)

入札と言っても公募ではなく信用信頼できる不動産業者を選定して私募入札の様な恰好で行います。

買取再販業者の担当者も暇ではないので確度ある話でなければ会社から現地調査の許可すら下りません。従って、先ずは机上査定の買取価格を提示します。( ´艸｀)

そして、その提示額で話が進むようなら現地調査を行い、現況が机上査定時の想定内であれば正式に買付証明書(申込書)を提出してくれます。買付証明書は社判必須の書類であるため、必然的に「社内稟議通過済み」の証しとなるのです。( ´艸｀)

買えもしないのに現地調査を行ったり社内稟議を上げるなどしていたら出世は疎か戦力外通告されかねない厳しい世界です。( ´艸｀)

今回は新規取引業者を4社ほど織り交ぜて入札を執り行いました。落札できなかった業者には手間と時間を無駄に使わせてしまうことになりますが、より高値で売却しなければならない案件ですのでわが社が嫌われ者になっても仕方ないのです。( ´艸｀)

どの業者の担当も他社の入札額が気になりそれとなく上手く聞き出そうとしてきますが、そこは心を鬼にして黙秘を抜きます。( ´艸｀)

業者も馬鹿ではないので何度も何度も買えないとなると机上査定すら断ってきます。そうならぬようにアフターフォローは大切なのです。( ´艸｀)

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四方山話

ひとり社長という立場で良くも悪くも私事と仕事の境が無い生活を15年ほど続けているのですが、この際思い切って水曜日と日曜日の二日間を完全休日にしてはどうかと考えております。( ´艸｀)

水曜日は多くの不動産会社が休みであることから電話も少なく、日曜日は物件案内以外の仕事は役所関係が休みのため捗らずといった理由からなのですが、すると海へ行くのが水曜日限定になってしまうデメリットが生じます。

そうであれば日曜日は固定し月～金のどこか1日を休めばいいのですが、月は週初め、木は不動産会社休日明け、金曜日は週末前準備などの理由で仕事が入ることが多いのです。( ´艸｀)

すると土日休みが現実的なのですが、週末はどこへいっても混雑するし、シーズン価格などにムムムとなるので週末休みは気が引けるのです。( ´艸｀)

重要な仕事は無いけど電話だけはかかってくる、突然仕事が舞い込むなど、こちらではどうすることもできない他力的要素があるので、できれば「今日は休日です」といった明白な休みを告知したいのですが、できずにいます。( ；∀；)

留守番電話で「本日は休日です。メッセージをどうぞ」とアナウンスをしたとしても、結局、留守電の内容が気になって仕事をすることになってしまうだろう思うし、と。( ´艸｀)

詰まるところ、今の形が一番いい具合なのかもしれません。( ´艸｀)

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解禁

バリ島サーフトリップを除き今年初めてのサーフィン合宿に参加しました。( ´艸｀)

思ったより水温が高く、天候にも恵まれて最高の滑り出しです。

日頃から懸垂とワークアウトを続けていたので体も心肺機能も疲れず、海でラクに動くことができました。( ´艸｀)

とはいえ、移動性低気圧が去った後でしたので波が大きく、数本しか乗ることができませんでした。( ´艸｀)

夕方の第二ラウンドは更に波が高くなり、波の間隔も狭く、ゲットするのに20分以上パドリングとドルフィンを続けて漸く波の外へ出た頃には300M近く横に流されておりました。( ；∀；)

これはもはやサーフィンではなく苦行です。初乗りで何度も波にぶっ飛ばされました。( ´艸｀)

夕方は近くのピザ屋さんでサンセットを見ながら乾杯し、近くの温泉に行き体を温めて家飲み開始。

YouTube祭りと名付けたミュージシャンLIVEサーフを夜中の2時までワイワイし、次の日は立ち上がれないほど深酒をしたのでした。( ´艸｀)

今年もサーフィンが解禁されました。少し辛かった三角筋を鍛え上げて次に繋げたいと思っているのです。( ´艸｀)

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不動産の引き渡し

本日、無事に不動産売買の引き渡し(決済)が終わりました。( ´艸｀)

昨年の11月に初めて相談を受けて以来、約5ヶ月間の長丁場案件でした。( ´艸｀)

紹介頂いた新規の司法書士の先生と初めて取引をする買主様(業者)との新しい出会いもあり、今回の取引は仲介手数料以上の価値があったように思います。( ´艸｀)

売主様はご高齢でしたので相棒のオデッセイにて新居から銀行までの往復を送迎させて頂きました。( ´艸｀)

売主様自身で見つけた新居は閑静な住宅街に建つアパートの一室で、テレビは付かないしエアコンのリモコンが無いのは自分で購入して請求書を上げてくださいと言われるなど苦労が絶えないようです。※未だにこのようなぶっきらぼうな不動産屋もあるのですね。

今回の案件は様々な要素が入り混じったタスクの多い案件でしたので無事に終わりほっとしております。( ´艸｀)

次は後見案件の区分マンションの売却です。既に数社に相談済みで続々と買取数字が届いております。( ´艸｀)

なかなか次の一手が始まらないムムムの状況が続いておりますが地道に丁寧に仕事を熟して好機を待とうと思っています。( ´艸｀)

そう言えば先日申し込んだ新しい資格のテキストが届きました。( ´艸｀)

「空き家相談士」という資格です。隙間時間を使ってテキストを読破したいと思います。( ´艸｀)

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朝から凶報

訳があり、現地案内から3ヶ月も住宅ローンの審査をしていた案件が否決されました。( ；∀；)

全国保証で否決され、なんとかプロパーで通せないかと金融機関の担当者が本部に稟議を上げたのですが最終的に否決されたそうです。( ；∀；)

それにしても時間が掛かりすぎですし、もともとプロジェクト融資を受けた金融機関なのですから融通の一つでも効かせて頂きたいものです。

この物件は経験上過去一時間が掛かっている案件でして、なかなか嫁に行かないある意味可愛らしくも憎たらしい子であります。( ´艸｀)

実はこの金融機関は私が自宅を購入する際に審査落ちジャッジを下した憎たらしい金融機関であり近隣からの評判もあまり良くありません。( ´艸｀)

がしかし、前任の担当者の熱心な仕事ぶりに感銘を受けてお付き合いが始まり、初めの頃は割と融通を効かせてくれていたのですが担当者が変わってからはメっきりといった具合なのです。( ；∀；)

それにしても四人紹介して四人とも審査落ちにするとは気持ちのいいものではありません。( ´艸｀)

とはいえ愚痴っていても話が進みません。きっと最後はこれしかないというところに収まるのだろうと期待するのです。( ´艸｀)

それにしても期待していただけにガックリ。今日は水曜日、不動産会社も休みですからジムへ行き汗を流してこようと思います。( ´艸｀)

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四方山話

コロナで臨時休業していた湘南腰越の宿泊施設を4年ぶりに一般開放しようかと考えております。( ´艸｀)

立地も良く、こじんまりとした平家の一棟貸しの宿泊施設は周囲に競合が少なく大人気でした。( ´艸｀)

当初、民泊の頃の集客はエアビーでしたのでインバウンド客が多く、その後簡易宿泊業の登録を済ませると楽天トラベルやじゃらんなどの国内旅行サイトに登録できるようになり日本人の宿泊客がメインになったおかげでオペレーションも楽になりました。( ´艸｀)

コロナ前の2019年の8月は1ヶ月で約70万円ほどの売上を上げました。( ´艸｀)

ただ、大手宿泊予約サイトを利用するとけっこうな手数料を取られるのでムムムとなるのが現状です。( ´艸｀)

そこで、独自路線で集客し、知る人ぞ知る宿泊施設としてひっそりと始めたらどうかと検討しております。( ´艸｀)

今はインスタやユーチューブなどのSNSも利用できますし、どうせなら気持ちのいいお客様を選びながら楽しくやりたいと思っています。( ´艸｀)

外国人のオペレーションは英語を専攻している次女や末っ子長男に任せて勉強と仕事を同時に学ばせるという方法もアリです。( ´艸｀)

話は変わりますが、いよいよ宿泊施設の給湯器の具合が悪いので以前お世話になった近所の設備屋さんに交換を依頼したのでした。( ；∀；)

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