ひとり社長の備忘録

小さな会社経営・自由に暮らすひとり社長のブログ

運勢

わが社の新しい仕組みづくりの初めの一歩は5つの案件の査定・調査から始まりました。全て東京都内の案件です。( ´艸`)

こんなに纏めて査定するの久しぶりです。※以前勤めていた競売会社では毎日毎日何件も査定していました。( ´艸`)

独立開業してからは借入無しの現金経営に特化していましたので、案件を沢山頂いてもキャッシュ不足で買うことができない為、自ずと利益率の高い案件ばかりを狙うようになってしまい、その結果、「案件不足」いう負のスパイラルに陥りました。( ´艸`)

今回チャレンジする仕組みは残念なことに「金融機関の融資」に頼らざる得ません。それほど単価も高く量も多いからです。しかし、それは初めだけです。フリーキャッシュが貯まった段階で軌道修正していくつもりです。( ´艸`)

本日は机上査定、明日は頂戴した全ての物件の現地調査へ行き、取引金融機関の担当と商談する予定です。( ´艸`)

ここ数年の間、「次の一手」をどうするのか考えてきましたが、独立した時と同じように天からストンと何かが落ちてくるように突然その時がやってきました。( ´艸`)

このスキームは私の力だけではI can't do thatですし、そもそも自力以外の外の力が働いているのだから、これは正しく「神様のお力」と言っても過言ではありません。( ´艸`)

「実ほど頭を垂れる稲穂かな」実力と才気を誇ることなく、好機の到来を待てばやがて大きな幸運に巡り合うことができます。と、今年のおみくじは言っています。( ´艸`)

仕事運は「強引に事を運んでもうまくいかない。他人の援助で好転する暗示があるので、きっかけを待て。と言っています。( ´艸`)

今のところ、順調にその流れの中にいるようです( ´艸`)

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投資の話

なぜそうなるのか理解ができませんが、ロシアのウクライナ侵攻の影響で低迷していた米株がここに来てグングン上昇しております。( ´艸`)

戦争勃発の影響のリスクヘッジとして個別株を手仕舞いし、VTI(ETF)一本に集約してから約1年、漸く買値まで戻ってきました。( ´艸`)

私の安直な想像は、このあたりで一気にドカーンと株価が下がり元の鞘に収まるというケースです。株式投資あるあるです。( ´艸`)

「頭と尻尾はくれてやれ」。投資は底値で買って天井で売り抜けるのが理想ですが、実際は不可能で上手く行かないことが多いことから、買う時も売る時も少し残すくらいが丁度いい。と言った投資格言です。これは不動産投資にも当てはまります。( ´艸`)

しかし、実際には高値から少し下がったところで売った瞬間にグングン株価が上がって行くといった不幸に遭遇します。売って買ってのキャピタルゲインは「丁半」の世界であって、少しづつ増やす長期投資のインカムゲインを狙ったほうが安定しているのです。( ´艸`)

結局、この一年間は一度も取引せずに株価に比例して資産が増えたり減ったりしているのを眺めているだけでした。多少の配当金は貰いましたが。( ´艸`)

私的には不動産取引の方がワクワクドキドキして楽しいのです。( ´艸`)

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チャンスマン

顧問税理士から紹介を受けた新事業の概要が少しづつ見えてきました。(´∀`

我が社の主力事業である不動産買取り再販業の「仕入」の部分を強化するスキームです。

不定期で不安定な仕入れを定期的かつ永続的な仕組みにすることができれば、もはや怖いものはありません。(´∀`)

これは、先日のブログにも書いたようにキャッシュでしか買えない不動産のスキームです。情報元はかなりニッチで固く、信用のおけるものです。

ここで神様は私に試練を与えます。度胸が試されるのです。やるのかやらないのかは自分次第。(´∀`)

超速で走る前髪しか生えていないチャンスマンは通り過ぎてからでは髪の毛を捕まえることができないのだ。と、その昔に参加した怪しいセミナーで聞いたことがあります。(´∀`)

グッと待ち構えて通過する瞬間に前髪を捕まえるのだと。(´∀`)

今まさに向こうから超速でチャンスマンが走ってきております。そして、運良く超速チャンスマンを目で捉えられています。まさにチャンスです。(´∀`)

一方で、先日ご紹介頂いた別案件の角度が高そうです。時間はかかりそうですが纏まりそうな感触です。(´∀`)

これではキャッシュがいくらあっても足りません。人生はそう簡単にうまく行くものではありません。(´∀`)

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危機意識

近年、ITの普及に伴い働き方も変化しました。ノマドウォーカーやノマドワーク、あるいはフリーランス、クリエーターなど、パソコンひとつあれば仕事ができる環境が整備され、その流れの中で、私の働き方「ひとり社長」というスタイルが徐々に確立されて行きました。( ´艸`)

一見、家族形態が大所帯から核家族へ変化して行ったように会社組織も分散化しているように感じますが、それは私の視界の狭さであって、実際には日進月歩の勢いで大企業は吸収・合併・買収を繰り返し、さらなる絶大な権力と富を手に入れております。( ´艸`)

フリーランスと言えば聞こえは良いですが、所詮は個人事業主レベルです。少し時流に嫌われただけで吹けば飛ぶような存在です。

例えるなら、昔ながらの商店街のすぐそばに大型商業施設がオープンした途端に競争力のない小さな商店はバタバタと倒産したように。つまり、「ひとり社長」という生き方は「まさか」が起きればすぐにも絶滅危惧種に認定されてしまう可能性も否めないということです。または、法律の改正で「不動産会社は消費者からの信頼の獲得とニーズに答えるために最低でも5人のスタッフの常駐を要する」となれば、わが社は「終了」します。( ´艸`)

何が起きても不思議でない世知辛い世の中ですが、「危機意識」を持ちながらひらひらと生きて行こうと思うのです。( ´艸`)

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フリーキャッシュ

キャッシュでしか買えない不動産というものがこの世の中には沢山存在します。( ´艸`)

建替えのできない立地や法律違反の建物、旧法借地権の古い家などは担保価値がないと判断されて銀行が融資を拒みます。

わが社は率先してそういった不動産の取り扱いをしているため、頂戴する買取案件は自然とその類が多くなります。( ´艸`)

だとすれば、当然、フリーキャッシュが無ければ成り立ちません。また、どの案件が先に纏まるのか読めないことも、この事業の難しいところです。資金不足で買えない案件も当然に出てきます。( ´艸`)

不思議なことに、初めは100万円台の不動産を取り扱っていましたが、それが200万円台、300万円台、500万円台、1000万円台と金額が大きくなり、先日の案件は共同ですが1500万円を越えました。いずれ来る1案件2000万円越えの日の為にコツコツと資金を積み上げなければなりません。( ´艸`)

この事業は「欲しい」と思っても、話が纏まらない場合や資金不足、または上値で横から攫われて行くことも多々あります。( ´艸`)

本日も1案件買取情報を頂きました。後見案件のようです。角度は高めですが、買いたい値段と売りたい値段は常に乖離します。( ´艸`)

そこを埋めることができるは仲介会社の手腕次第です。今回の案件は任意売却専門会社のトップからの紹介なのでドキドキするのです。( ´艸`)

果たしてどうなるのか楽しみなのです。( ´艸`)

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パスポート

コロナ禍で海外旅行が遠ざかっていた間に10年間のパスポートが失効しておりました。( ´艸`)

改めて失効したパスポートの証印を見ていると、なんとも杜撰な押印に気が付きました。ページの順番など気にせずに開いたページに押印してるようです。( ´艸`)

例えば2013年出国印の横に2019年帰国印が押してあります。入国と出国を突き合わせるのが大変です。( ´艸`)

失効したパスポートは2冊目でした。少しづつ記憶が蘇ってきます。2016年のグァム旅行は完全に失念しておりました。( ´艸`)

2012年1月グァム5日間 60万円

2013年4月グァム5日間 60万円

2014年1月ハワイ8日間 100万円

2014年7月ハワイ8日間 100万円

2016年1月バリ6日間  15万円

2016年4月グァム6日間 70万円

2017年2月バリ6日間  15万円

2018年2月バリ8日間  20万円

2019年3月バリ8日間  20万円

2020年3月バンダ・アチェ8日間 20万円

初めの4回は、先輩と「毎年家族を海外へ連れて行く」という約束をして恐ろしいほど無理をして費用を捻出したものです。( ´艸`)

旅費は総額。食費及びお土産なども含む概算です。ざっと460万円程度は使っていそうです。とは言え「旅行」はプライスレス。ニトリもとい、お値段以上の価値が確かにあります。( ´艸`)

新しいパスポートは来月6日に発行されます。3冊目のパスポートはどこへ連れて行ってくれるのでしょうか。楽しみです。( ´艸`)

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理想の共生

大切に育てていた多肉腫の植物が前回の大寒波の強風で吹き飛んでしまいました。少しづつ成長していただけに残念です。( ´艸`)

今年行きたい場所のひとつに挙げている千葉県にあるグランタクスというお店は国内最大級の多肉腫やサボテンの卸販売店です。

サボテン・多肉植物専門店 Gran Cactus 〜グランカクタス〜

多肉腫やサボテン類は水あげ回数が少なくて栽培もラクチンです。部屋のインテリアとしても売買物件のアクセントとしても利用できる植物に興味があります。( ´艸`)

多肉腫と同時に購入したアガベとフェニックスシンノウヤシの種は未だに発芽しません。種からの栽培はまったく気配を感じないので一抹の不安を抱いております。( ´艸`)

ヤシの苗は土に根付づいたようで極寒の屋外でスパルタ育成に耐えながら越冬を目指して頑張っております。( ´艸`)

友人から頂いたソテツは今年で3年目に入りました。何度か越冬も経験し、順調に成長ております。( ´艸`)

中庭のある平家に住み、庭いじりをしながらのんびりと余生を送れたらどんなに幸せだろうかと思いを馳せます。( ´艸`)

家に入り、増える一方の賃料収入の通帳を眺めながら、こちらも増える一方の証券口座の資産状況を確認して海外旅行の予約をポチっとします。温かいブラックコーヒーを飲みながら。( ´艸`)

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会食

友人の誕生日を祝うために会員制のレストランへ食事へ行きました。( ´艸`)

コース料理とアルコール飲み放題で一人7500円。楽しい時間を過ごすことができました。( ´艸`)

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四方山話

本日、無事に売買契約が締結されました。( ´艸`)

売主様はサ高住(サービス付き高齢者向け住宅)にお引越しされていて、その施設で契約を行いました。

お願いしてサ高住の中を徘徊させて頂きましたが、とても広々として清潔感があり、明るく賑やかな空間でした。なにやら小さな子供達とのイベントがあるそうでガヤガヤと楽しそうでした。( ´艸`)

先々ひとりになることがあればこれもアリだなと、ふと人生の選択肢がひとつ増えましたが、とはいえ、月々20万円の費用がかかります。なかなかいいお値段です。( ´艸`)

今日は友人の誕生日を祝うディナーです。隙間時間を利用して昨日引きこもりで行けなかったジムへ行き汗を流してきました。( ´艸`)

自宅へ戻る最中に予約していた会員制のレストランから連絡があり、まさかの休店。恐らくスタッフがコロナになってしまったのでしょう。( ´艸`)

急遽、西新宿店に振り替えられてしまい、少し遠いディナー会場でお祝いです。( ´艸`)

ここ数日バタバタとしていましたので明日はゆっくり休みたいと思います。( ´艸`)

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四方山話

本日はひとりオフィスで7時間耐久の事務仕事でした。とは言え、まだ終わっておりません。( ´艸`)

不動産売買契約書類を1日で2件同時に作成したのは初めてかもしれません。その為、頭が少しマヒしております。( ´艸`)

案件が中古の一戸建てと区分所有マンションなので勝手が違い、また、仲介の立場と売主の立場でも勝手が違いと、頭の中がこんがらがってしまいます。( ´艸`)

最近の嬉しいルーティンであるスポーツジムも今日はお預けです。珍しくブログの更新がやっとという状況でした。( ´艸`)

話は変わり、先日アマゾンでぽちった「ひとり社長の経営サバイバル」という本が届きました。折角なのでゆっくり自宅のお風呂で読書にふけりたいと思います。

先日、突然後輩からバリサーフトリップの要望が出ました。来月3月にです。調べてみるとコロナ禍以前より2,3割ほど割高でした。直行便であるガルーダインドネシアのフライト数が意外と多くて驚きました。ムムムと悩んでおります。( ´艸`)

またまた話は変わり、先日届いた電気・ガスの請求書をみて驚愕しました。我が家に越してきて10年になりますが、初めてひと月6万円の大台を超えたのです。生活環境はそれほど変わっていないのにです。やはり、原発の稼働は私たちの生活の根幹を支えていたということでしょう。( ´艸`)

明日は2案件の不動産売買契約です。本日は、お風呂で読書をして、ワインを飲んで、ゆっくり休みたいと思います。

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