ひとり社長の備忘録

小さな会社経営・自由に暮らすひとり社長のブログ

新たなステージへ

ボロボロの戸建てやアパートを買取ってリフォームを施し賃借人をつけて収益物件化するスキームを得意とするわが社ですが、少し前から一般エンドの投資家が目を付け始めてきたことで情報が激減してしまい、我が家の庭を荒らされている気分を味わっています。( ´艸`)

率先して訳アリ物件なども手掛けてきたのですが、そういった物件を専門で扱う業者も現れてきたことで、だんだんと食扶ちが無くなってきました。( ´艸`)

そろそろこのスキームともお別れかも知れません。競売もそうでしたが、法整備が整うにつれて一般人やにわか業者が手を出し始め、気持ちの良い値段で落札できなくなったのでした。

「オンボロ物件投資」などで検索すると沢山の動画や著書が散見されます。それだけ一般化してきているということでしょう。

買取り情報の風上に身を置くべく新たな取り組みにチャレンジしようと思います。簡単に成果が上がるほど世の中甘くはありませんが、新しい風が吹くことを期待しています。

因みに、免許のない人が反復継続して不動産取引を行う行為は宅地建物取引業法12条「無免許事業等の禁止」で禁止されています。無免許営業を行なえば、3年以下の懲役または300万円以下の罰金(または両者の併科)となります。

安易な気持ちで不動産を買って売ってを繰り返していると痛い目に合うかもしれませんのでくれぐれもお気を付けください。( ´艸`)

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地味な仕事

不動産屋の仕事はお金にならないことが沢山あります。賃貸や売買の仲介手数料は成約しなければそれまでに何をどれだけしようが無償ですし、日当や交通費、経費を請求する訳ににもいかない細かい仕事が山ほどあるしといった感じです。

例えば、入居前確認や退去立ち合い等は半日以上、場所によっては1日がかりの仕事になりますが、お金を請求できる仕事ではありません。ひとり社長の私の日当は、少なくとも1日2万円~3万円は頂かなければ成り立ちませんが、悲しいかな無償なのです。

退去立ち合い、リフォーム打ち合わせ、中途チェック、最終チェック、入居前点検、最低でも5回は足を運びます。物件のチェックや契約書類の作成、契約業務等を行って、ようやく仲介手数料という名目で賃料の1ヶ月分を頂戴できるのです。家賃が5万円なら貰える報酬も5万円です。

決して人には見えない地味な作業の積み重ねであっという間に1ヶ月が終わって行くのです。( ´艸`)

不動産屋といえば派手で大儲けしているように思われがちですが、それは一部のイケイケ不動産会社であって、わが社は地味な「便利屋」のような仕事が多いのです。

話は変わりますが、一件買付(申込)が入りました。先日のブログに書いたムックのような物件です。本日草刈が完了し、先日現地を見た二人の方が断念するようなら当初の予定通り内装工事を施そうと覚悟していたのでした。取り敢えず一安心です。

明日から契約書類の作成に取り掛かろうと思います。( ´艸`)

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合格発表

本日は不動産コンサルティング技能士試験の合格発表日です。

結果は、「不合格」( ;∀;)

残念ながら合格ラインを越えることができませんでした。( ;∀;)

周りに受験した人が居なかったので「何もかもが手探りで分からない事だらけだった」を落ちた理由にしたいと思います。( ´艸`)

しかし、今回で試験の勝手が分かった以上、次回は落とすことができません。イチから勉強し直しです。( `ー´)ノ

因みに、この資格は年々難易度が上がっています。不動産鑑定士一級建築士宅建士のみが受験できるのですが、プロがこぞって受けてこの結果です。もっと早く受験しておけば良かったと後悔しています。今年は群を抜いて難題だったことがこのグラフで分かります。( ;∀;)

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記述式の選択問題もミスりました。過去問でそこそこ点数が取れていた「金融」を選択したのですが、資料を熟読していないと回答できない問題が多数出題され、頭を抱えたのでした。( ;∀;)

これが「金融」の問題でした。この問題を24分以内に答えなければなりません。興味がある方はチャレンジしてみてください。( ´艸`)

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と言うことで、沢山言い訳をしたのでスッキリ前向きに勉強に励もうと思います。

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放置はダメ。

購入してから2年近く放置していた物件へ行きました。私自身も内装業の友人も忙しくて手付かずだったのですが、年初から気合を入れないと今年も放置で終わる予感がプンプンしたので重い腰を上げたのです。

都内であればこの2年で大分価値が上がったのですが、悲しいかな埼玉のバス便はそう上手く行かないようです。再査定しても価格は横ばい、むしろ2年歳を取ってしまった分、商品価値は下がったように思います。

当初は大規模リフォームを施して収益物件化し家賃収入を得るプランでしたが、ある程度の値がつけば手放してしまおうと方向転換しました。

来るなんとかショックに耐えうる為にキャッシュポジションを強くしておく作戦です。

話は戻りますが現地へ赴いてびっくり。玄関が見えないほど蔦で覆われていました。

ポンキッキで言えばムックのようだし、ラピュタ心臓部の部屋のような有様でした。

数ヶ月前に何人か現地内見の予定がありましたが、この有様を見て部屋に入らずに断念したのだろうと思いました。

取り敢えず玄関ドアが開く程度草刈りをして帰ってきたのでした。

早速、知り合いのおじさんに草刈りの仕事を依頼したのでした。

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ワークアウト

何年ぶりでしょうか、24時間起きておりました。歳を重ねるごとに睡眠が浅くなっていくのを実感しているのですが、睡眠中にふとしたことで目が覚めてしまった後の寝つきが悪くなっているのも実感しております。※因みにネットの記事によれば、不眠状態世界一の記録は1964 年にアメリカの男子高校生による264時間12分(11日と12分)だそうです。

普段、頭ばかりを使っていて体を酷使するような場面が少ないことや、サーフィンから帰宅した夜はぐっすり眠れる経験から、「普段から体を動かす」ことを意識して生活することにしました。

そのはじめの一歩は、自転車や車の利用頻度を下げて極力歩くこと。普段、銀行や郵便局へ行くことが多いのですが、全て徒歩に切り替えようと思います。

コロナ全盛期の頃は電車に乗るのがイヤでしたが、今なら電車移動もOKです。車で移動していた場所などへも電車で移動することにしました。

最低でも一日2時間は外を歩いていなければならないと思うようになったのです。そして、その移動時間に読書も並行しようという試みです。( ´艸`)

妻がプレゼントしてくれたアップルウォッチの機能のひとつにワークアウトというものがあります。まだ使いこなせていませんが、今の私にぴったりの便利な機能のようです。

技術の力も借りながら、あれこれと試してみようと思っているのです。( ´艸`)

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空間確保

わが社のような小さな会社でも1週間もすればデスクが郵送物や書類で山済みになってしまいます。オフィスには最低限のモノしか置かないように心掛けていますが、何しろ年々モノが増えてしまいます。いっそのことトランクルームを借りてしまおうと思うのですが、あの種のサービスは一度利用したら一生止められない類のものだろうから警戒してしまうのです。

年に数える程度しか使わないもの、たとえば大型のスーツケース等は場所を取る上に掃除の邪魔になる存在です。しかし、無ければ無いで困るものだから処分するにも保管するにも悩むのです。これこそレンタルしたほうが得策かもとネットで調べてみれば1泊2日で3500円~と結構いい値段するのです。

昨年、近くにオープンしたトランクルーム(一棟)を調べたところ、1帖あたり約6000円。年に72000円もするようです。ちょこっとプライベートで借りるには敷居が高い料金です。お金を出せないのなら定期的に不要なものを処分し自力で空間を確保するほか無いようです。( ;∀;)

いつか必要になるだろうと思って人からもらった電球や、今では殆ど使わないB4用紙のストック分などを纏めて処分しようと思います。そして「使えるのに勿体ない」という考えを捨てて頭もオフィスも身軽になろうといます。( ´∀` )

冬眠中のサーフグッズも結構場所を取りますが、こればっかりは処分できません。( ´艸`)

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新国立競技場

サッカー好きの息子と新国立競技場へ来ています。全国高校サッカー選手権の決勝観戦です。

昔の国立競技場も入ったことがないので違いが分かりませんが、アンチオリンピック報道であれだけネタとなった場所なのだなと思うとまじまじと見てしまいます。

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座席はバスくらい狭かったです。

一階の上の方でしたが、眺めは良かったです。 

こちらは二階からの眺めです。まあありです。

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こちらは三階からの眺めです。

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急だし高すぎて足がすくみました。

結果は青森山田の圧勝でした。贅沢言えばもう少し接戦が見たかったです。

息子の気分転換にもなり楽しかったです。

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家賃収入の威力

分譲マンションの賃貸付けの仕事の依頼を受けておりました。年末にリフォームが終わり、年始から募集を開始して、昨日、申込みが入りりました。( ´艸`)

査定賃料は17万円。情報公開してから10日前後、案内2組目のお客様でした。繁忙期にも助けれられましたが、狙い通りの賃料だったので私自身喜んでおります。( ´艸`)

それにしても、毎月17万円の家賃が入ってくるなんて羨ましいかぎりです。資本主義社会は資産持ちはどんどん資産が増えて行く不平等な世の中なのです。

人が月に17万円稼ぐにはその3倍は売上なければなりません。経費や税金があるからです。それと同等のポテンシャルがあるのですから、不動産投資はバカにできません。

もっとも、今回の案件は投資ではなくて相続だったので物件取得費用はありませんから、全額が家賃収入となります。10年で2000万円貯まってしまう計算です。もたもたしているとたった10年でこれだけの差を付けられてしまうのです。( ;∀;)

我が家も小さいながら賃貸併用住宅なので賃貸部分の家賃が口座に貯まっていきます。しかし、一定額貯まると大きな出費により口座残高が激減します。そして、忘れていたころにふと口座を見ると残高が回復しているのです。この賃料収入には随分と助けられました。( ´艸`)

今年は次女が私立高校へ入学する予定です。春先にどかんと残高が減る予定です。( ;∀;)

頑張って収益物件を買い進めたいと思うのです。

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憎きコロナ

本日行われる予定であった高校サッカー準決勝の関東第一高校が試合を辞退しました。選手のコロナ陽性が発覚した為です。家族とともに人生をかけて十数年続けてきて、最高の舞台に上がる直前で試合を辞退することは胸が張り裂ける出来事だろうと思います。同じサッカー少年を子に持つ者としてはとてもやりきれない気持ちになります。

昨年末に中止となった世界ミドル級ビックマッチ村田選手対ゴロフキン戦もコロナの影響でした。この数年間でどれだけの楽しみが奪われたことでしょう。憎きコロナです。

話は変わり、昨年の3月にわが社が管理するアパートから退去した人から連絡がありました。コロナ禍で引っ越し日とガス閉栓の立ち合い日がかみ合わず、仕方なく私がガス閉栓の立ち合いすることになっていました。がしかし、そんなことは完全に失念しており、昨年の三月から今までずっとガス料金がカードで引き落としされていたそうなのです。Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

責任をとり、その間のガス料金を支払うことにしました。( ;∀;)憎きコロナです。

政府による政策やマスコミの煽りの影響もあると思っていますが、非力な一市民がどうこうできる問題ではありません。一日でも早くもとの日常に戻ることを祈るばかりです。( ´艸`)

「小さな会社儲けのルール」と言う本を買いました。オミクロンにならぬよう、オフィスで仕事&読書に精を出そうと思います。( ´艸`)

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景色

現在、スプリングエアーラインが片道3980円セールを行っています。勿論、狙うは成田ー佐賀間のフライトです。( ´艸`)

併せて、佐賀空港では48時間無料のレンタカーサービスを行っています。これを利用することで、長崎、福岡、熊本、大分へ足を延ばすことができます。( ´艸`)

今回の目論見は、大分の別府もしくは湯布院の温泉郷です。冬の季節ということもあり、一度は訪れてみたい場所であるなどの理由もありで、検討中です。しかし、福岡飲み歩き弾丸ツアーも最高に楽しいので悩みに悩んでおります。( ´艸`)

旅行は行ける時に行けるだけ行こうという歳になりました。子育て期間中は金銭的にもスケジュール的にも難しいものですが、子供たちの手が離れるようになった最近になってようやくその境地に至ったのです。( ´艸`)

見たことのない景色、美味しい料理、気持ちの良い温泉、そして神社。一度の旅行でこれだけ楽しめれば御の字です。

今年は長女の卒業、次女の入学が決まれば自由な年です。数年ぶりの先輩一家との旅行も企てるそうなので楽しみが絶えません。

先日、ブックオフで「50代からの人生戦略」という本を買いました。これからの生き方は残り時間から考えるという趣旨の内容です。

20代、30代を必死に働くことで得られる大切なものがあります。必死になって働いた人であれば誰もが知っています。その過程を経て、初めて見えてくる景色があります。私はそこに半分足をつっこんでいるのですが、まだカチッとハマっておりません。恐らく景色がボヤっとしているからでしょう。

旅行、出会い、本、そこから沢山の事を学び、いづれは景色がクリアに見えるようになると思っているのです。( ´艸`)

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