価格が1500万円程度の不動産なら「これは安い」と感じれば直ぐに買ってしまうという不動産業者あるある病に罹患しています。 先程からレインズを見ていて地方の150万円のマンションがポツンと売りに出ているのを発見して資料を取り寄せて検証しているのです…

不動産業界の取引は額が大きいので時間もかかりますがそのぶん利益も厚く皆がハッピーになることができます。コスパのバランスがいい取引です。( ´艸｀) 事実、年収１千万円を逆算すれば年に4、5回ほど両手で仲介すれば成り立ちます。2，3ヶ月に1案件でよい…

若い頃に「不労所得」というキーワードに憧れたことがきっかけとなり不動産業界に入り今があるのですが、一般的に家賃収入などの「不労所得」は実は「有労所得」であって、決して何もしないで得られる収入ではないということに後になって気づきました。( ´艸…

依然として円安に歯止めがかかりません。マネックス証券でドル建てで投資している資産が投資成果に関わらず増えて行くといった奇妙な現象が続いております。 配当権利確定日を越して下げ始まったMO株がここ最近急上昇したのでここぞとばかりに成り行きで全株…

本日はわが社の給料日です。そして銀行回りの日です。銀行回り用に購入した手提げバックが想像以上にしっくりきていてそれだけで外回りもワクワクします。( ´艸｀) 法人、個人、定期などを含めると25冊もの通帳があるので記帳するだけでもクタクタになります…

これだけ長い間不動産の仕事に携わっていてもまだまだ知らないことが山ほどあります。( ´艸｀) 今回の不動産売買に絡む役所調査で道路を調べていたところ「混在路線」という新しいワードに出くわしました。( ´艸｀) 一概に道路と言っても様々な種別に分かれ…

後見案件として売却を依頼されている物件の入札が終わり、買主は最高落札した業者に決まりました。( ´艸｀) 入札と言っても公募ではなく信用信頼できる不動産業者を選定して私募入札の様な恰好で行います。 買取再販業者の担当者も暇ではないので確度ある話…

ひとり社長という立場で良くも悪くも私事と仕事の境が無い生活を15年ほど続けているのですが、この際思い切って水曜日と日曜日の二日間を完全休日にしてはどうかと考えております。( ´艸｀) 水曜日は多くの不動産会社が休みであることから電話も少なく、日曜…

バリ島サーフトリップを除き今年初めてのサーフィン合宿に参加しました。( ´艸｀) 思ったより水温が高く、天候にも恵まれて最高の滑り出しです。 日頃から懸垂とワークアウトを続けていたので体も心肺機能も疲れず、海でラクに動くことができました。( ´艸｀…

本日、無事に不動産売買の引き渡し(決済)が終わりました。( ´艸｀) 昨年の11月に初めて相談を受けて以来、約5ヶ月間の長丁場案件でした。( ´艸｀) 紹介頂いた新規の司法書士の先生と初めて取引をする買主様(業者)との新しい出会いもあり、今回の取引は仲介手…

訳があり、現地案内から3ヶ月も住宅ローンの審査をしていた案件が否決されました。( ；∀；) 全国保証で否決され、なんとかプロパーで通せないかと金融機関の担当者が本部に稟議を上げたのですが最終的に否決されたそうです。( ；∀；) それにしても時間が掛か…

コロナで臨時休業していた湘南腰越の宿泊施設を4年ぶりに一般開放しようかと考えております。( ´艸｀) 立地も良く、こじんまりとした平家の一棟貸しの宿泊施設は周囲に競合が少なく大人気でした。( ´艸｀) 当初、民泊の頃の集客はエアビーでしたのでインバウ…

妻が末っ子長男の友人家族を連れて湘南腰越にある社宅へ泊まりに行きました。息子の友人が来月からニュージーランドへ留学することもあり、卒業旅行兼別れを惜しむ会なのだそうです。( ´艸｀) 社宅は江ノ電腰越駅徒歩2分、腰越海岸徒歩2分の立地の良い平家で…

ふと、友人との飲みの場での会話から自分の職歴について思い出しましたので記録保持します。順不同です。( ´艸｀) ①神宮球場運営スタッフ ②松屋 ③日雇い土方 ⑤ガソリンスタンド ④硝子工事会社 ⑤内装工事会社 ⑥屋根工事 ⑦システムキッチン施工 ⑧電気工事会社 …

円安が進行する中、海外旅行は夢のまた夢になりつつありますが次に行きたい国の目途がたってきました。( ´艸｀) ひとり旅も欠かせませんが、そろそろ子育てが落ち着いたこともあり、妻と共に見たことのない景色を共感する旅も豊かな人生を形成する上で一考か…

6年前に査定をした区分マンションの売却話が持ち上がりました。築年数的には6年落ちしたものの、今は当時より不動産市況は活況かつインフレの時代になり、資産価値的に言えば売らずして大正解のケースです。( ´艸｀) 区内の最寄り駅から徒歩10分、平成築297…

遂にドル円が153円に突入しました。およそ34年ぶりだそうです。当時、私が15歳の頃、今の末っ子長男と同じ歳の頃に153円の時代があったのだなんて驚きです。( ´艸｀) 今から10年程前は1ドル80円を切ったこともありました。ちょうどその頃は清水ダイブで毎年…

3日目最終日の福岡はホテルを11時にレイトチェックアウト後、ランチへ。タクシーの運転手さんから一票入った老舗料亭：稚加栄(チカエ)へ行きました。 開店20分前に並んで60番目位だったでしょうか。一日数量限定200食の豪華ランチです。お値打ち価格の1980円…

福岡初日の夜は駅前の居酒屋で失敗してからの天神屋台へ。中州あたりまで歩いて帰って来ましたが疲れ果てた娘たちの苦情を受けて一緒に博多駅近くのホテルまでタクシーで移動。私と妻は追いで一杯嗜んで帰宅です。( ´艸｀) ２日目の福岡は朝からお気に入りの…

妻、長女、次女と私で2泊3日の福岡旅行へ行って来ました。末っ子長男は同じ日程で友人と大阪ユニバーサルスタジオジャパンへ行きました。同じ成田空港で集散です。( ´艸｀) 福岡組の一日目。先ずはタイムズカーを借りて南蔵院へ。 世界最大級の釈迦涅槃像(ね…

確定申告のご褒美で所得税の還付がありました。一昨年は不動産売却益があったので大きな中間納税を強いられましたが、昨年の年収が少なかったので約20万弱の還付金が振り込まれることになり超ラッキー？な気分です。( ´艸｀) 先日購入したNEWBORDの代金がご…

突然、地域管轄警察官が訪問してきました。( ´艸｀) 防犯カメラのデータを見せて頂きたいと言う内容です。以前は玄関前にダミーカメラを設置していたのですが、敷地内に不法侵入する悪い人が出現してからは防犯カメラを3つ設置しました。( ´艸｀) なにやら近…

当ブログは基本的に毎日更新しておりますが、旅行やイベントが続く時は無理に投稿するのを控えることにしました。( ´艸｀) 1回あたり600文字程度のブログでもオフィスのデスクトップパソコンでないとスラスラ行かず、時間もかかるし思考もストップしてしまう…