四方山話

当ブログは基本的に毎日更新しておりますが、旅行やイベントが続く時は無理に投稿するのを控えることにしました。( ´艸｀)

1回あたり600文字程度のブログでもオフィスのデスクトップパソコンでないとスラスラ行かず、時間もかかるし思考もストップしてしまうのです。( ´艸｀)

もちろん旅行へはノートパソコンを必ず持参しますので落ち着いてパソコンに向き合う時間があれば投稿するつもです。( ´艸｀)

話は変わりますが今年もあっという間に4月に入り、今月は福岡弾丸旅行と千葉館山サーフィン初乗り合宿が控えております。福岡は運良く桜の花見シーズンにあたりそうですし、初乗り合宿はNEWBORDに乗るのが楽しみで待ちきれません。( ´艸｀)

5月は初旬からホテル改装の仕事が始まり約1ヶ月間の出張が決まっております。場所は茨城県土浦市です。久しぶりの出張仕事(アルバイト)でこちらも楽しみです。( ´艸｀)

そうこうしている間に6月になり、6月下旬には梅雨明けする沖縄へ今年も行こうかと考えております。( ´艸｀)

最近は不動産(本業)の仕事の勢いがありませんがジタバタしても仕方ありません。折角の休暇だと割り切って人生を楽しみたいと思います。( ´艸｀)

そうそう、秘密のプロジェクトもひっそりと楽しみたいと思います。( ´艸｀)

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大学調査

次女の大学選びにハマっています。恥ずかしいことに私も妻も大学経験がないので人生初体験になります。( ´艸｀)

現代は偏差値や学校のHP、口コミ、キャンパスなどの情報がネットでサクサク検索できてとても便利です。各学校のHPへ飛べば初年度の費用や学部・学科など詳細も調べることができます。( ´艸｀)

今は未だ特段この大学へ行きたいと言う志望はありませんが、なにやらボヤっとしたアウトラインができてきたようで、私は仕事の合間にその条件に見合う大学を探すのが楽しくなっています。( ´艸｀)

一般的な4年制の大学費用の合計は約500万円ほどです。少し前に妻の依頼で薬学部を調べたところ、今の薬学部は6年制で費用合計は最低約1300万円かかります。( ´艸｀)

薬学部調査は都心から通える大学11校を選抜し、偏差値、6年間学費、6年間交通費、6年ｽﾄﾚｰﾄ合格率、国家試験合格率、留年率を調べ上げ、エクセルの表にソートできるように纏めました。( ´艸｀)

私の仕事も主に不動産の価格調査がメインなことから、自分は何かを調べて纏めて検証することが好きなのだろうと思います。( ´艸｀)

こども一人が産まれてから大学卒業までにかかる費用は2000万円～3000万円ほどだそうです。我が家の子育ても中盤戦に入っていることから最低でも3000万円ほどは子供たちへ投資していることになります。( ´艸｀)

末っ子長男が大学へ進学するのであれば残り7年。その頃には55歳のおっさんになっているのです。( ´艸｀)

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study＆try

最近勉強しているデイトレードはやはり肌に合わないようで取引を一日で締めくくるどころか株価が上がっても下がっても見ているだけでデイトレが成り立っておりません。( ´艸｀)

というのも、証券会社側で取引手数料を取引毎から定額プランへ変更し反映するのが翌月からというルールがあるのでバンバン取引できずにいるのです。( ´艸｀)

その間にググっと円安が進み、日本株取引を他所にドル円だけで資産が膨張している始末です。( ´艸｀)

MO(アルトリアグループ＝全米たばこ産業)は配当権利日後に一度値を下げましたがその後は安定していてキャピタルゲインが成功した形です。

次はBZ(ベライゾンコミュニケーション＝日本のNTTのような通信会社)狙いです。現在は1株42ドル弱、仮にこの株を300万円分購入した場合の1/4回あたりの配当金は日本円にして47100円です。600万円購入した場合の配当金は94200円。おおお。の額です。( ´艸｀)

しかし、権利落ち日以降に確定した配当金の額以上株価が下がってしまえば塩漬けになる可能性があります。( ´艸｀)

であるからして米国高配当株リストを作成してそれぞれの株の権利確定日の前後の株価をリサーチしています。( ´艸｀)

勉強しながらトライし結果を検証します。※これが意外と楽しいのです。( ´艸｀)

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プロジェクト

ここ最近はひっそりと発案した秘密のプロジェクトを真剣に検討しています。( ´艸｀)

色々と検討している内に自分でも考つかなかった領域へ辿り着き、今はそこを更に深堀している段階です。( ´艸｀)

最終的には運とタイミングで決まるのですが、それまでにしっかりと素地を固め、来る好機に備えようと思います。( ´艸｀)

もしこの先、この秘密のプロジェクトが成就すると家族はもとより私の周囲の人々の生活に彩りが加わります。私も楽しいし嬉しいので一石二鳥のアイデアなのです。( ´艸｀)

今はこのアイデアを考えているだけでワクワクしますし、毎日が楽しくて仕方ありません。そして、このアイデアの成就は目標でもあるので仕事へのモチベーションにもなっています。( ´艸｀)

過去を振り返るといつも変化を求め自力で環境を変えて来ました。ふと、すーっと上からアイデアが落ちてきてすんなり腹落ちしたことから、今回もその一環だろうと思います。( ´艸｀)

19歳の時にお金を貯めてワーホリに行き、23歳の時になけなしのお金をはたいてウィンドウズ98を買い、26歳でプログラマーに転身し、29歳で不動産屋の門を叩き、35歳の時に会社を設立・独立し、36歳で家を買い、40歳の時に民泊の最前線に立ち・・・※抜粋。( ´艸｀)

因みに、今回発案した秘密のプロジェクトは前々から検討している「次の一手」とは別のものです。今は二刀流のワクワクを楽しんでおります。( ´艸｀)

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諏訪へ

家族で先輩の諏訪別宅へ遊びに行きました。先輩は諏訪で生まれ育ったためローカル情報が豊富で安心して過ごすことができます。( ´艸｀)

両家の子供たちも歳が近く、小さな頃から沢山旅行へ行った仲でありとても仲良くしています。( ´艸｀)

諏訪には沢山の蕎麦屋が点在していますがその中でも群を抜いて美味しい「登美」の十割そば。( ´艸｀)

これまた秀逸のとりわさ

卵焼きも絶品です。

諏訪へ行けば必ず食する登美の蕎麦。愛してやまない逸品です。( ´艸｀)

そして、長野県代表「テンホウ」( ´艸｀)　いつも餃子とおつまみチャーシューを持ち帰ります。( ´艸｀)

別荘からスキー場まで車で40分。成長した子供たちは自ら車を運転して行けるようになったので親たちはのんびりと食事と買い物に時間を使えるようになったのでした。( ´艸｀)

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四方山話

今年のワークアウトの目標は開脚ピタと順手懸垂10回です。^_^

懸垂はなんちゃって懸垂ではなく、しっかりしたフォームを意識して背筋力アップに繋げます。

今年に入ってからは地道にジムか近くの公園に通っています。

意外とこの街には高鉄棒が無いことに気づき、近所の公園に寄贈できないものかと真面目に検討してしまいました。^_^

今年の初め順手懸垂を始めたばかりの頃は3.4回が限界でしたが最近は5.6回まで回数が上がり、調子が良いと8回弱まで伸びるようになりました。正に継続は力なり。途中で目標変更した順手20回も夢ではないかもしれません。

開脚ピタはガチ硬の股関節のストレッチを地味に続けていて少しづつですがその効果を感じています。^_^

サーフィン陸トレの体感トレーニングとパドル筋力トレーニングも続けています。

毎年シーズン明けは1時間も持たない不甲斐ないデビューに苦笑しますが、今年は自分に期待しています。新しいボード(相棒)も待っています。^_^

話は変わりますが小林製薬のニュースが入ってきました。月曜日はストップ安でしょうか。

今日はスマホからの執筆になってしまいましたのでこのあたりでおしまいに致します。

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つぶやき

ここ数ヶ月、不動産の仕事に動きがありません。細かくいえば賃貸の更新作業などはありますが、買取りや仲介の案件が少なく動きも鈍い状況です。

このような時は状況打開策として「新しい何か」を検討するのですが、そうこうしている間に本業が忙しくなってしまい結局新しい何かをすることが無くなります。( ´艸｀)

高く飛ぶためにはしゃがむ動作が必要なように風向きが悪いと感じた時は次の好機に備えて下手に動かず縮こまっていようと思うのです。( ´艸｀)

期待している「次の一手」も動く気配がなく、その為の資金が半年以上ロックされた状態で身動きが取れません。( ´艸｀)

そう言えば先日申し込みを入れたオーナーチェンジの一戸建ては結局買えませんでした。1100万円を950万円と値切ったため他に流れてしまったそうです。( ；∀；)

資金が潤沢なら1100万円でも全然構わなかったのですが、運転資金を考えて指値を入れてしまうところが小会社ゆえの弱みなのです。( ´∀｀ )

最近は空いた時間をデイトレの勉強に充てています。楽天株で1000円単位の勝敗をシミュレートしながら場に馴れたいと思います。( ´艸｀)

少し前から流行り出した「はしか」の関連株である三菱ケミカルが本日ドカンと値を上げました。( ´艸｀)

今のところ予定はありませんが、いずれ来る暴落局面に備えて「信用口座」の開設もしました。これで日本株の空売りもできますのでリスクヘッジができるようになります。( ´艸｀)

「備えあれば患いなし」何事も事前準備が大切だと思うのです。

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2月の不動産市況

不動産業界には「のの字の法則」という言葉があります。これは関東圏を指した不動産市況を表現する言葉です。

東京、多摩、神奈川　埼玉　千葉を地図にすると、

　　　埼玉

多摩　東京　千葉

　　　神奈川

となり、東京→神奈川→多摩→埼玉→千葉の順で「の」を描きます。これは関東圏の不動産市況が高騰する順番で、逆に市況が下落する局面は「の」を逆から描きます。この法則が全て当たるわけではありませんが概ねこの流れになることが多いのです。

因みに、東日本レインズ(不動産流通機構)＝業者専門の物件情報サイトの令和6年2月度の発表ではこのようになっております。

成約件数とは売買が成約したことを指します。要するに「売れた」ということです。

のの字の法則に反して2月は千葉が頑張った印象です。一概には言えませんが仮に千葉がマイナスだった場合、不況の足音は多摩を越えて神奈川郊外まで聞こえてきていることになります。( ´艸｀)

一方で中古マンションの在庫件数は、、、

昨年2月から在庫数は積み上がり前年同月比20.1%まで膨れ上がっております。要するに供給過多状態が続いているというわけです。( ´艸｀)

不動産が売れ残る理由は、景気、物価、賃金、金利など、または全体的な価格の高騰など様々です。( ´艸｀)

また、不動産市場と株式市場も連動していていつも株式市場が先行して高下し、不動産市況が追従するような形をとります。( ´艸｀)

リアルが好きな私は毎日株価や不動産市況にアンテナを張ってあれこれと妄想しております。( ´艸｀)

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再検証

昨晩、突然上から頭の中にストンとイマジネーションが下りてきました。

とはいえ、スピリチュアルは信じますが盲信はせず感覚だけに留めています。( ´艸｀)

今回のイマジネーションは前回のブログにも書きましたが自分自身の否定です。自分を否定することはかなり難易度が高い種目ですが、今それをしなければ更なる成長は難しいのだろうと素直に受け入れることができました。( ´艸｀)

自分づくりというものは様々な知見と経験をこうなりたいと思う自分像にコーディネートして行く作業だと思っています。身に着けて行くものがプラスの要素ばかりなら良いのですが気付かぬ間にマイナスの要素も取り入れてしまうケースもあるものだから「あれ？」と困惑します。( ´艸｀)

マイナスの要素を身に纏っているとそこへさらなるマイナス要素が引き寄せられてしまい気付いたら輝きではなく負のオーラを放っているなんてことに成り兼ねません。

だとすれば現在の自分自身を再確認する必要があると思うのです。( ´艸｀)

方法は簡単です。自分の「良い」と思う部分と「悪い」と思う部分を書き出して検証するだけです。なぜそう思うのか、その影響や周りからの評価、理想の自分像に必要なものなのかなど多角的に検証します。( ´艸｀)

私の理想は、家族や仲間に囲まれて好きな時に好きな場所へ自由に行ける人生です。今、身に纏っているものが果たしてその理想にコミットしているのか検証してみようと思うのです。( ´艸｀)

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不完全

トラブルメーカーはいつの時代もどこにでも一定数存在していて、気付いたら自分自身に害を及ぼす程近くにいる場合もあります。また、よく観察してみると基本的に一般常識が通用しない人が多いように感じますし、いつも騒いでいる印象です。そして自分の意見を一生懸命に話しています。( ´艸｀)

AをBと読み違えたりAをBと解釈するなどの理解力の欠如、状況判断能力の低さ、自己中心的な考えのもとに自己勝手好きなように生きている、迷惑を迷惑と気づかないOR考えない、協調性や思いやりがない、何かと一方通行、など様々です。( ´艸｀)

マッチポンプも良くあるケースです。自分で火をつけておいて騒ぎながら火を消します。( ´艸｀)

人それぞれの「生き方」があって然り、しかし、先人からの学びや「普遍的な考え方」は確かに存在し、それらをしっかりと受け継ぎ次世代へ引き継ぐことが我々の使命だと考えています。( ´艸｀)

余談ですが、仮に自分が間違っていないと断言できることであっても、一度立ち止まり自分を疑い俯瞰して見て、更なる境地の思考に到達する努力を続けたいと思っています。何故なら、同じ思考で同じことを繰り返していたら「体は大人、頭脳は子供」になってしまうからです。( ´艸｀)

「今の私は不完全」この意識が大切だと思っています。だからこそ成長できるのだと思うのです。( ´艸｀)

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