不動産売却案件

6年前に査定をした区分マンションの売却話が持ち上がりました。築年数的には6年落ちしたものの、今は当時より不動産市況は活況かつインフレの時代になり、資産価値的に言えば売らずして大正解のケースです。( ´艸｀)

区内の最寄り駅から徒歩10分、平成築297戸の大規模マンション、眺望最高の11階南向き３LDKと家族で住むには理想の物件です。( ´艸｀)

今回は後見案件(所有者が判断能力を失い所有者の変わりに成年後見人が財産管理をが行う)ですから不動産を売却するには最終的に裁判所の許可が必要になります。

また、裁判所への申請は買主の名前入りで行うため、確実に購入することを約束してくれる安心できる買主を見つけなければなりません。※途中でやっぱりやーめた。ということになるとかなり面倒なことになるのです。( ´艸｀)

そして、何といっても一番高額で購入してくれる買主を見つけることが大切です。成年後見人は財産管理人でもある為、被後見人の不利益になるような行為は法律違反にあたります。売却額は何となくでいいやといって売却してしまう安直な行動はモラル違反であるし、成年後見人としての職を失うといったことにも繋がり兼ねません。( ´艸｀)

既に物件資料は全て揃っております。丁寧な仕事を心がけたいと思います。( ´艸｀)

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四方山話

遂にドル円が153円に突入しました。およそ34年ぶりだそうです。当時、私が15歳の頃、今の末っ子長男と同じ歳の頃に153円の時代があったのだなんて驚きです。( ´艸｀)

今から10年程前は1ドル80円を切ったこともありました。ちょうどその頃は清水ダイブで毎年家族を海外旅行へ連れて行った頃でしたので、今考えると運が良かったことになります。( ´艸｀)

最近の米株式市場の下落で資産が目減りするかと思えばまさかの円高のおかげでダメージが少なくホッとしています。( ´艸｀)

デイトレ練習用に保有した楽天株は完全に放置状態にあります。最近は儲けも無いのにデスクに落ち着いて座っていられない変な忙しさがありました。( ´艸｀)

末っ子長男と次女は共々無事に進級し、漸く平和な日常が戻ろうとしています。

この歳になると静かな平日が過ごしやすく、昔ほど週末が好きではなくなってきました。どこも休日価格ですし、ジムも混雑していますし、コインパーキングも空いていませんし。( ´艸｀)

話は変わりますが、来週、念願の初乗り合宿が決まりました。友人の別宅「館山アジト」です。

NEWBRODは少しお預けにして、体が慣れてきたころにおろそうと考えています。

ジムでの陸トレの成果がどれほどのものなのかドキドキしています。( ´∀｀ )

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福岡3日目

3日目最終日の福岡はホテルを11時にレイトチェックアウト後、ランチへ。タクシーの運転手さんから一票入った老舗料亭：稚加栄(チカエ)へ行きました。

開店20分前に並んで60番目位だったでしょうか。一日数量限定200食の豪華ランチです。お値打ち価格の1980円(税込)( ´艸｀)

迫力ある生け簀

食後の散歩に都会のオアシス大濠公園へ。

ちょうど桜祭りが開催されていました。

足元にまで咲いているとてもサクラは珍しい。( ´艸｀)

記述し忘れましたが2日目のタイムズカーは9時15分～15時11分(5時間56分)、走行距離89km、料金4,290円でした。

最終日のタイムズカーは11時～14時53分(3時間53分)、走行距離18km、料金3,520円。

時間制ですのでやはり距離を走った方がお得感があります。とは言え4人の電車賃を考えるとタイムズカーは得策です。( ´艸｀)

そして早めに空港へ向かい、お土産女子タイムです。私は何も買いませんでした。( ´艸｀)

今回の福岡旅行はいつも以上に満喫できた旅となりました。( ´艸｀)

早速、次はどこへいこうかと企んでいるのです。( ´艸｀)

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福岡2日目

福岡初日の夜は駅前の居酒屋で失敗してからの天神屋台へ。中州あたりまで歩いて帰って来ましたが疲れ果てた娘たちの苦情を受けて一緒に博多駅近くのホテルまでタクシーで移動。私と妻は追いで一杯嗜んで帰宅です。( ´艸｀)

２日目の福岡は朝からお気に入りのラーメン屋さんで朝ラーメンです。

今の時代に290円は財布にも心にも優しい価格です。改装された店内は随分と様変わりしておりました。( ´艸｀)

そして糸島方面へ。

映えスポットのジハングンへ立ち寄りましたが、、

実際は、、、( ；∀；)

しかし、他の映えモニュメントは健在でした。

ジハングンより車で5分。私と妻は二度目となりますが二見ヶ浦の鳥居です。いつ見ても綺麗な鳥居です。

そこからの糸島名物牡蠣小屋へ。※私は牡蠣を食べません。( ´艸｀)

まるで呼込み譲のようです。( ´艸｀)

そして博多へもどりタクシーの運転手さんから2票入った人気のもつ鍋店へ。

もつ鍋なのに高級店のような店内です。味噌味と醤油味を食べ比べましたが満場一致で醤油味でした。※醤油味の方がさっぱりしています。( ´艸｀)

食後の散歩がてらにキャナルシティ博多まで歩いて移動。娘たちは有名なクロワッサンを食べに行き、私と妻は餃子の老舗「旭軒」へ。決して広くない店内はお客で満席。阪神ファンの店主の笑顔と人柄が最高です。勿論餃子も。( ´艸｀)

その後、娘たちが合流し、ここは思い出作りにと特別案。

ステージのマジックショーは圧巻のパフォーマンスでした。( ´艸｀)

特別招待券を大量に貰いましたので行きたい方は是非。( ´艸｀)

そして、締めは初日の最後に飛び込んだお店で品切れだったごまサバを求めて。

豚足

こちらのお店はリピ確定のアジも店主も素敵なお店でした。( ´艸｀)

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福岡旅行①

妻、長女、次女と私で2泊3日の福岡旅行へ行って来ました。末っ子長男は同じ日程で友人と大阪ユニバーサルスタジオジャパンへ行きました。同じ成田空港で集散です。( ´艸｀)

福岡組の一日目。先ずはタイムズカーを借りて南蔵院へ。

世界最大級の釈迦涅槃像(ねはんぞう)。どうしてお釈迦さまが横になっているのか調べてみると、この姿は入滅と言ってお釈迦様の最後のお姿なのだそうです。南蔵院はミャンマーとの関係が深いそうで大勢の外国人の姿がありました。

また、南蔵院の住職が前後賞合わせて1億3000万円のジャンボ宝くじを当選されたことで金運UPのパワースポットしても有名なのだとか。( ´∀｀ )

南蔵院を後にして山越えからの大宰府天満宮へ、車で約30分。長男の高校合格お礼参りと次女の大学受験祈願です。( ´艸｀)

なんと124年ぶりのご本殿大改修中でかっこいい仮殿が建設されておりました。これはラッキーです。( ´艸｀)

日本らしいなんともセンスの良い仮殿です。( ´艸｀)

タイムズカー走行距離58km、12時30分～17時8分(4時間38分)の利用で4180円でした。タイムズカーはガソリンを入れなくてよいのでぽっきり値段です。( ´艸｀)

4人で行動して一人あたりの交通費1060円とはとてもリーズナブルです。( ´∀｀ )

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ひとりごと

確定申告のご褒美で所得税の還付がありました。一昨年は不動産売却益があったので大きな中間納税を強いられましたが、昨年の年収が少なかったので約20万弱の還付金が振り込まれることになり超ラッキー？な気分です。( ´艸｀)

先日購入したNEWBORDの代金がごっそり戻ってきたようでハッピーなのです。( ´艸｀)

併せて、昨年末っ子長男が骨折したことによる保険金6万円も振り込まれたようでウハウハしております。

ただ、長男に新しい自転車とiPhoneを要求されていて入金以上の出費が待っているのです。( ；∀；)

本業の方は閑古鳥。ひっそりと賃貸の更新事務に勤しんでいる状況です。しかし、今月は売買の決済を一件予定していて約○○○万円の入金があるのでなんとか生き残ることができます。( ´艸｀)

自社物件に入った申込も金融機関の審査待ちで止まっている状況で一抹の不安を抱いております。この物件が無事に売却できればわが社もだいぶ息を吹き返すことができるので何卒何卒神様お願いしますという気持ちです。( ´艸｀)

とは言え、今年に入り何件か売却査定を提出していますのでそれらが上がってくれば第11期の売上も立つだろうという目論見もあります。ただ、何にせよこちら都合で話が進みませんのでもどかしさばかりです。( ´艸｀)

本業もいつか確率変動に入らぬものかと期待しているのです。( ´艸｀)

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強盗事件

突然、地域管轄警察官が訪問してきました。( ´艸｀)

防犯カメラのデータを見せて頂きたいと言う内容です。以前は玄関前にダミーカメラを設置していたのですが、敷地内に不法侵入する悪い人が出現してからは防犯カメラを3つ設置しました。( ´艸｀)

なにやら近くのマンションに複数人の男が侵入し部屋中を荒らした挙句、1000万円相当の現金を盗んで行ったそうです。

窓柵を壊して窓を割って侵入したそうです。現金が保管されていることを知っている確信犯だろうという話でした。( ´艸｀)

深夜帯の3時間ほどの録画データを見直しましたが残念ながら犯人らしい人間は見当たりませんでした。( ´艸｀)

被害者の留守を狙っての犯行でしょうか。未だ逮捕されていないそうで不気味です。

犯人は恐らく日本人の複数人で黒っぽいパーカーを頭から被っていたそうです。( ´艸｀)

付近の防犯カメラの角度をデータ化して徹底的に操作すると言っておりました。

自宅に一千万円も保管している人はどのような人なのでしょうか。アルアルですが「悪い人間が悪い金を隠していたら悪い人間に盗まれた。」

このストーリーであって欲しいと願うのです。( ´艸｀)

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四方山話

当ブログは基本的に毎日更新しておりますが、旅行やイベントが続く時は無理に投稿するのを控えることにしました。( ´艸｀)

1回あたり600文字程度のブログでもオフィスのデスクトップパソコンでないとスラスラ行かず、時間もかかるし思考もストップしてしまうのです。( ´艸｀)

もちろん旅行へはノートパソコンを必ず持参しますので落ち着いてパソコンに向き合う時間があれば投稿するつもです。( ´艸｀)

話は変わりますが今年もあっという間に4月に入り、今月は福岡弾丸旅行と千葉館山サーフィン初乗り合宿が控えております。福岡は運良く桜の花見シーズンにあたりそうですし、初乗り合宿はNEWBORDに乗るのが楽しみで待ちきれません。( ´艸｀)

5月は初旬からホテル改装の仕事が始まり約1ヶ月間の出張が決まっております。場所は茨城県土浦市です。久しぶりの出張仕事(アルバイト)でこちらも楽しみです。( ´艸｀)

そうこうしている間に6月になり、6月下旬には梅雨明けする沖縄へ今年も行こうかと考えております。( ´艸｀)

最近は不動産(本業)の仕事の勢いがありませんがジタバタしても仕方ありません。折角の休暇だと割り切って人生を楽しみたいと思います。( ´艸｀)

そうそう、秘密のプロジェクトもひっそりと楽しみたいと思います。( ´艸｀)

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大学調査

次女の大学選びにハマっています。恥ずかしいことに私も妻も大学経験がないので人生初体験になります。( ´艸｀)

現代は偏差値や学校のHP、口コミ、キャンパスなどの情報がネットでサクサク検索できてとても便利です。各学校のHPへ飛べば初年度の費用や学部・学科など詳細も調べることができます。( ´艸｀)

今は未だ特段この大学へ行きたいと言う志望はありませんが、なにやらボヤっとしたアウトラインができてきたようで、私は仕事の合間にその条件に見合う大学を探すのが楽しくなっています。( ´艸｀)

一般的な4年制の大学費用の合計は約500万円ほどです。少し前に妻の依頼で薬学部を調べたところ、今の薬学部は6年制で費用合計は最低約1300万円かかります。( ´艸｀)

薬学部調査は都心から通える大学11校を選抜し、偏差値、6年間学費、6年間交通費、6年ｽﾄﾚｰﾄ合格率、国家試験合格率、留年率を調べ上げ、エクセルの表にソートできるように纏めました。( ´艸｀)

私の仕事も主に不動産の価格調査がメインなことから、自分は何かを調べて纏めて検証することが好きなのだろうと思います。( ´艸｀)

こども一人が産まれてから大学卒業までにかかる費用は2000万円～3000万円ほどだそうです。我が家の子育ても中盤戦に入っていることから最低でも3000万円ほどは子供たちへ投資していることになります。( ´艸｀)

末っ子長男が大学へ進学するのであれば残り7年。その頃には55歳のおっさんになっているのです。( ´艸｀)

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study＆try

最近勉強しているデイトレードはやはり肌に合わないようで取引を一日で締めくくるどころか株価が上がっても下がっても見ているだけでデイトレが成り立っておりません。( ´艸｀)

というのも、証券会社側で取引手数料を取引毎から定額プランへ変更し反映するのが翌月からというルールがあるのでバンバン取引できずにいるのです。( ´艸｀)

その間にググっと円安が進み、日本株取引を他所にドル円だけで資産が膨張している始末です。( ´艸｀)

MO(アルトリアグループ＝全米たばこ産業)は配当権利日後に一度値を下げましたがその後は安定していてキャピタルゲインが成功した形です。

次はBZ(ベライゾンコミュニケーション＝日本のNTTのような通信会社)狙いです。現在は1株42ドル弱、仮にこの株を300万円分購入した場合の1/4回あたりの配当金は日本円にして47100円です。600万円購入した場合の配当金は94200円。おおお。の額です。( ´艸｀)

しかし、権利落ち日以降に確定した配当金の額以上株価が下がってしまえば塩漬けになる可能性があります。( ´艸｀)

であるからして米国高配当株リストを作成してそれぞれの株の権利確定日の前後の株価をリサーチしています。( ´艸｀)

勉強しながらトライし結果を検証します。※これが意外と楽しいのです。( ´艸｀)

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