プロジェクト

ここ最近はひっそりと発案した秘密のプロジェクトを真剣に検討しています。( ´艸｀)

色々と検討している内に自分でも考つかなかった領域へ辿り着き、今はそこを更に深堀している段階です。( ´艸｀)

最終的には運とタイミングで決まるのですが、それまでにしっかりと素地を固め、来る好機に備えようと思います。( ´艸｀)

もしこの先、この秘密のプロジェクトが成就すると家族はもとより私の周囲の人々の生活に彩りが加わります。私も楽しいし嬉しいので一石二鳥のアイデアなのです。( ´艸｀)

今はこのアイデアを考えているだけでワクワクしますし、毎日が楽しくて仕方ありません。そして、このアイデアの成就は目標でもあるので仕事へのモチベーションにもなっています。( ´艸｀)

過去を振り返るといつも変化を求め自力で環境を変えて来ました。ふと、すーっと上からアイデアが落ちてきてすんなり腹落ちしたことから、今回もその一環だろうと思います。( ´艸｀)

19歳の時にお金を貯めてワーホリに行き、23歳の時になけなしのお金をはたいてウィンドウズ98を買い、26歳でプログラマーに転身し、29歳で不動産屋の門を叩き、35歳の時に会社を設立・独立し、36歳で家を買い、40歳の時に民泊の最前線に立ち・・・※抜粋。( ´艸｀)

因みに、今回発案した秘密のプロジェクトは前々から検討している「次の一手」とは別のものです。今は二刀流のワクワクを楽しんでおります。( ´艸｀)

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諏訪へ

家族で先輩の諏訪別宅へ遊びに行きました。先輩は諏訪で生まれ育ったためローカル情報が豊富で安心して過ごすことができます。( ´艸｀)

両家の子供たちも歳が近く、小さな頃から沢山旅行へ行った仲でありとても仲良くしています。( ´艸｀)

諏訪には沢山の蕎麦屋が点在していますがその中でも群を抜いて美味しい「登美」の十割そば。( ´艸｀)

これまた秀逸のとりわさ

卵焼きも絶品です。

諏訪へ行けば必ず食する登美の蕎麦。愛してやまない逸品です。( ´艸｀)

そして、長野県代表「テンホウ」( ´艸｀)　いつも餃子とおつまみチャーシューを持ち帰ります。( ´艸｀)

別荘からスキー場まで車で40分。成長した子供たちは自ら車を運転して行けるようになったので親たちはのんびりと食事と買い物に時間を使えるようになったのでした。( ´艸｀)

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四方山話

今年のワークアウトの目標は開脚ピタと順手懸垂10回です。^_^

懸垂はなんちゃって懸垂ではなく、しっかりしたフォームを意識して背筋力アップに繋げます。

今年に入ってからは地道にジムか近くの公園に通っています。

意外とこの街には高鉄棒が無いことに気づき、近所の公園に寄贈できないものかと真面目に検討してしまいました。^_^

今年の初め順手懸垂を始めたばかりの頃は3.4回が限界でしたが最近は5.6回まで回数が上がり、調子が良いと8回弱まで伸びるようになりました。正に継続は力なり。途中で目標変更した順手20回も夢ではないかもしれません。

開脚ピタはガチ硬の股関節のストレッチを地味に続けていて少しづつですがその効果を感じています。^_^

サーフィン陸トレの体感トレーニングとパドル筋力トレーニングも続けています。

毎年シーズン明けは1時間も持たない不甲斐ないデビューに苦笑しますが、今年は自分に期待しています。新しいボード(相棒)も待っています。^_^

話は変わりますが小林製薬のニュースが入ってきました。月曜日はストップ安でしょうか。

今日はスマホからの執筆になってしまいましたのでこのあたりでおしまいに致します。

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つぶやき

ここ数ヶ月、不動産の仕事に動きがありません。細かくいえば賃貸の更新作業などはありますが、買取りや仲介の案件が少なく動きも鈍い状況です。

このような時は状況打開策として「新しい何か」を検討するのですが、そうこうしている間に本業が忙しくなってしまい結局新しい何かをすることが無くなります。( ´艸｀)

高く飛ぶためにはしゃがむ動作が必要なように風向きが悪いと感じた時は次の好機に備えて下手に動かず縮こまっていようと思うのです。( ´艸｀)

期待している「次の一手」も動く気配がなく、その為の資金が半年以上ロックされた状態で身動きが取れません。( ´艸｀)

そう言えば先日申し込みを入れたオーナーチェンジの一戸建ては結局買えませんでした。1100万円を950万円と値切ったため他に流れてしまったそうです。( ；∀；)

資金が潤沢なら1100万円でも全然構わなかったのですが、運転資金を考えて指値を入れてしまうところが小会社ゆえの弱みなのです。( ´∀｀ )

最近は空いた時間をデイトレの勉強に充てています。楽天株で1000円単位の勝敗をシミュレートしながら場に馴れたいと思います。( ´艸｀)

少し前から流行り出した「はしか」の関連株である三菱ケミカルが本日ドカンと値を上げました。( ´艸｀)

今のところ予定はありませんが、いずれ来る暴落局面に備えて「信用口座」の開設もしました。これで日本株の空売りもできますのでリスクヘッジができるようになります。( ´艸｀)

「備えあれば患いなし」何事も事前準備が大切だと思うのです。

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2月の不動産市況

不動産業界には「のの字の法則」という言葉があります。これは関東圏を指した不動産市況を表現する言葉です。

東京、多摩、神奈川　埼玉　千葉を地図にすると、

　　　埼玉

多摩　東京　千葉

　　　神奈川

となり、東京→神奈川→多摩→埼玉→千葉の順で「の」を描きます。これは関東圏の不動産市況が高騰する順番で、逆に市況が下落する局面は「の」を逆から描きます。この法則が全て当たるわけではありませんが概ねこの流れになることが多いのです。

因みに、東日本レインズ(不動産流通機構)＝業者専門の物件情報サイトの令和6年2月度の発表ではこのようになっております。

成約件数とは売買が成約したことを指します。要するに「売れた」ということです。

のの字の法則に反して2月は千葉が頑張った印象です。一概には言えませんが仮に千葉がマイナスだった場合、不況の足音は多摩を越えて神奈川郊外まで聞こえてきていることになります。( ´艸｀)

一方で中古マンションの在庫件数は、、、

昨年2月から在庫数は積み上がり前年同月比20.1%まで膨れ上がっております。要するに供給過多状態が続いているというわけです。( ´艸｀)

不動産が売れ残る理由は、景気、物価、賃金、金利など、または全体的な価格の高騰など様々です。( ´艸｀)

また、不動産市場と株式市場も連動していていつも株式市場が先行して高下し、不動産市況が追従するような形をとります。( ´艸｀)

リアルが好きな私は毎日株価や不動産市況にアンテナを張ってあれこれと妄想しております。( ´艸｀)

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再検証

昨晩、突然上から頭の中にストンとイマジネーションが下りてきました。

とはいえ、スピリチュアルは信じますが盲信はせず感覚だけに留めています。( ´艸｀)

今回のイマジネーションは前回のブログにも書きましたが自分自身の否定です。自分を否定することはかなり難易度が高い種目ですが、今それをしなければ更なる成長は難しいのだろうと素直に受け入れることができました。( ´艸｀)

自分づくりというものは様々な知見と経験をこうなりたいと思う自分像にコーディネートして行く作業だと思っています。身に着けて行くものがプラスの要素ばかりなら良いのですが気付かぬ間にマイナスの要素も取り入れてしまうケースもあるものだから「あれ？」と困惑します。( ´艸｀)

マイナスの要素を身に纏っているとそこへさらなるマイナス要素が引き寄せられてしまい気付いたら輝きではなく負のオーラを放っているなんてことに成り兼ねません。

だとすれば現在の自分自身を再確認する必要があると思うのです。( ´艸｀)

方法は簡単です。自分の「良い」と思う部分と「悪い」と思う部分を書き出して検証するだけです。なぜそう思うのか、その影響や周りからの評価、理想の自分像に必要なものなのかなど多角的に検証します。( ´艸｀)

私の理想は、家族や仲間に囲まれて好きな時に好きな場所へ自由に行ける人生です。今、身に纏っているものが果たしてその理想にコミットしているのか検証してみようと思うのです。( ´艸｀)

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不完全

トラブルメーカーはいつの時代もどこにでも一定数存在していて、気付いたら自分自身に害を及ぼす程近くにいる場合もあります。また、よく観察してみると基本的に一般常識が通用しない人が多いように感じますし、いつも騒いでいる印象です。そして自分の意見を一生懸命に話しています。( ´艸｀)

AをBと読み違えたりAをBと解釈するなどの理解力の欠如、状況判断能力の低さ、自己中心的な考えのもとに自己勝手好きなように生きている、迷惑を迷惑と気づかないOR考えない、協調性や思いやりがない、何かと一方通行、など様々です。( ´艸｀)

マッチポンプも良くあるケースです。自分で火をつけておいて騒ぎながら火を消します。( ´艸｀)

人それぞれの「生き方」があって然り、しかし、先人からの学びや「普遍的な考え方」は確かに存在し、それらをしっかりと受け継ぎ次世代へ引き継ぐことが我々の使命だと考えています。( ´艸｀)

余談ですが、仮に自分が間違っていないと断言できることであっても、一度立ち止まり自分を疑い俯瞰して見て、更なる境地の思考に到達する努力を続けたいと思っています。何故なら、同じ思考で同じことを繰り返していたら「体は大人、頭脳は子供」になってしまうからです。( ´艸｀)

「今の私は不完全」この意識が大切だと思っています。だからこそ成長できるのだと思うのです。( ´艸｀)

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株の話

アメリカ株の動向を注視しています。NISA口座への資金の移動を契機に持ち株全てを売却してキャッシュポジションに戻しましたが、その後大きく株価は上昇し、現在は一心一体の攻防を続けています。( ´艸｀)

その間に少しだけ円高へ向かったとたんにメディアはこぞって円安の終焉と騒ぎましたが今日現在は149円近くまで円安が進行しています。( ´艸｀)

現在の私の理想は株価の下落と円安です。株価が下がったところで円安で膨らんだ資金で株を買戻すことができれば大満足です。( ´艸｀)

とはいえ、大好きなMO株は少しだけ保有しています。高配当株のMOの次の権利落ち日は3月23日？頃です。それに向けてか、ここ最近ググっと株価が上昇しています。( ´艸｀)

所詮は株式投資のプロにはなれませんので話のネタ程度に日々観察しながら長い時間をかけて自己流の投資方法を確立したいと思っています。( ´艸｀)

最近は小銭で日本株の短期トレードの練習をしています。信用売りはしないと決めているので株価の上昇面でしか勝つことはできません。したがって「入り」と「損切り」が重要視されます。今はマイナスですが「ああ、そういうことか」と何か掴みかけている段階です。( ´艸｀)

何事も「損して得取れ」の精神でチャレンジして行きたいと思うのです。( ´艸｀)

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賃料収入

もし、自宅を建て替えるのであれば賃貸併用住宅にして建築費を毎月の家賃収入で相殺できるようにプランニングします。

そのぶん建築費はかかりますが投資アパートを建てるよりは安価ですし、賃料収入でローンを返済できる程度の規模であればリスクも低く抑えることができます。

13年前に購入した我が家も賃貸併用住宅でして、購入時から賃料収入のオマケがついてきました。※というよりは、賃貸併用住宅しか買いたいと思っていませんでした。

当初は2部屋貸していましたが2階部分の賃借人が退去してからは募集は止めて自宅の一部として使用しています。一時は妻の妹が住んでいたり、妻が手芸教室をしていたこともありました。( ´艸｀)

3階部分は13年間同じ方がお住まいで、一度も賃料の遅れも無く関係も良好です。厚かましくも今までに受領した総賃料は約830万円です。金額もさることながらこれは我が家にとって大きなことで生活の支えでもあります。( ´艸｀)

実は我が家は自転車圏内に30㎡位のフル内装を施した古いマンションのひと部屋を所有していて今は荷物置場として利用しています。貸し出して賃料収入を得ても良いのですが妻にその気がなく、いざという時の避難場所として確保しています。

話が随分それましたが賃料収入というものは想像以上に大きなインパクトがあるものなので自分で創り出して行くことをお勧めするのです。( ´艸｀)

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師

足掛け5年間、次女と末っ子長男がお世話になった個人塾の先生に最後の挨拶へ行きました。手土産はガトーフェスタハラダのラスク。

冬季限定のチョコレートコーティングのガトーラスク2種「グーテ・デ・ロワ ホワイトチョコレート」と「グーテ・デ・ロワ プレミアム」を華やかな化粧缶に詰め合わせた贅沢なギフト。

と、長男が正規店で悩んで購入したラルフローレンのハンカチ二枚。※私はお菓子を買いに行っていたのでどんなものかは見ていません。( ´艸｀)

私と同い年の子供がいる「ザ昭和」のとても厳しい女性の先生でした。靴を揃えなければ塾には入れてもらえません。我が子らの甘ったれた根性を叩きのめしてくださり、親として大変感謝しております。( ´艸｀)

挨拶や礼儀、人として大切なことを口うるさく言わない親が増えた現代において、厳しくも愛情を持って接してくださるこのような「師」は絶滅危惧種であり、心から尊敬し大切にすべき存在だと思います。( ´∀｀ )

先生がハーフということもありこの塾は英語を得意としていて、子どもたちはここで学べたことで英語に対しての苦手意識や恐怖感が無くなりました。( ´∀｀ )

良き師との出会いは人生の宝物です。この歳になった私でも小学校５．６年生の時の担任の先生を未だに思い出すのです。( ´艸｀)

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