昨夜は気持ちの良い仲間たちと久しぶりに会食に行きました。仕事がデキル年下の元同僚とビジネスや市況動向、この先の立ち回り方など、前向きで建設的な話を沢山しました。( ´艸｀) リーマンショック当時に同じ会社に所属し一緒に働いていましたので、その頃…

新NISA口座へ移行するために一度決済した米国株取引用の資金が円安により少しづつ増えております。( ´艸｀) 証券会社のアプリやサイトにドカンと表示される合計資産額は資産を株に換えた状態であればその合計資産はあくまで税引き前のものです。 実際は平均…

会社の資金バランスに頭を悩ませております。不動産の買取再販案件は1案件あたり数千万円は必要になるのですが、種を撒いてあるそれらの案件のどれがいつ成就するか予想がつかないものだから困ってしまうのです。( ´艸｀) 昨年から待ち続けている次の一手の…

全16ページの重要事項説明書と全6ページの売買契約書を作るのに丸一日かかってしまいました。( ´艸｀) 容認事項や特約条項など、後々起こりうるトラブルを未然に防ぐために頭の中をフル回転させて文言を作りを挿入して行きます。( ´艸｀) 例えば・・・ ・本…

株取引の話です。もし、あなたが買った株が買った値段より値下がりして損切りした場合、一体誰が儲かるのでしょうか。( ´艸｀) 答えはあなたに株を売った人です。正確に言えばそれは見えないところで連綿と続いていて、もしかすると売った人に売った人に売っ…

今年に入ってから体幹とストレッチを中心としたボディーメイクに邁進しております。( ´艸｀) すると俄然体調が良くなり、もしかすると中年になってから今が一番の健康体なのではと思えるほど体が軽快になったのです。( ´艸｀) もともと腰痛持ちの私ですが、…

風が吹くとはこういうことか。ともいえる連絡を頂きました。今から4年前の2000年頃に査定依頼を受けた物件の売却話が再燃したのです。 ご所有者は施設に入所していたのですが昨年末に他界し相続が発生したそうで、ご高齢の相続人も施設入所中のため自宅に戻…

懸案事案だった借地権土地建物の折衝が決裂しました。両者一歩も引かずというよりは最後まで地主サイドの強硬姿勢が変わらなかったことが原因です。( ´艸｀) したがって地主の承諾に代わる許可の裁判申立へ移行することになります。( ´艸｀) ここまで土地を…

今朝から新規売却依頼案件の調査を開始しました。物件の調査といっても一般の人はイマイチぴんと来ないだろうと思います。以下、調査概要です。 土地・建物 登記簿謄本・公図・測量図・建物図面を法務局から取得。 土地・建物 評価証明書・公課証明書を資産…

今年も確定申告の時期がやって来ました。もう5年程前からE-TAXを使ってオンライン申請をしておりますが、どうしてか申請の中で必ず同じところで詰まります。 先ずは会社から提出される源泉徴収をもとに役員報酬を入力し、併せて個人事業の収益と経費を入力し…

バリへ行きサーフィンかぶれに拍車がかかりNEWボードの購入に踏み切りました。( ´艸｀) この板のセールスポイントは・・・ 究極のEverydayモデル!!シェイパーのRob Machado（ロブ・マチャド）と“Mannkine”ことDann Mann（ダン・マン）によってそれぞれ人気を…

先月半ばくらいに中間納税を支払って安心していたところ、なにやら税務署の封筒が届いたので恐々と開封し中身を見ると「追い中間納税」の納付書でした。( ；∀；) 追いといっても税区分は別物です。前回支払い分は「法人都民税」と「法人事業税」で所謂「都税…

1月はとても暇(売り上げにならない仕事ばかり)でしたが、２月に入ってからというもの少しづつ風が吹き始めております。( ´艸｀) 現在、売却案件を4つ同時進行しつつ、弊社売主物件のローン付けをしながら次の一手の準備と買取案件の査定をしているのですが、…

ひとり経営者になると通常業務と同じくらい、もしくはそれ以上にお金にならない仕事が増えます。( ´艸｀) 不動産業務だけしているのであれば超が付くほどラクちんなのですが、書類の整理や提出、オフィスの維持管理やメンテナンス、備品の調達などの雑務が枚…

本日は早朝4時に目が覚めてしまい、仕方が無いのでひとりオフィスで仕事を開始しました。( ´艸｀) そういえば昨日、難航していた二つの案件の相手方から突然連絡が入り驚きました。両者とも相当な曲者でした。( ´艸｀) 時代遅れのコテコテ折衝術は先ず相手よ…

魅力的な米国市場に丸っと投資できるETFを売却したことで、自分の中で新たな投資機運が高まってきております。( ´艸｀) 高騰が続く米国株はいつか来る爆下げの時に全力で買い戻す予定ですが、では、その間はどうしたものかと模索していると、何となく良さそ…

リーマンショック前から不動産業界に身を置いている私は「暴落」という恐怖体験がトラウマになっている世代です。( ´艸｀) 一方で、今の現役世代は物価や株価が低調ながら右肩上がりの状況に身を置いて成長してきたリーマンショックさえ何それ世代です。 今…

本業のはなしです。( ´艸｀) 換価分割における自宅売却依頼を受けている件ですが、隣地の方と一切連絡が取れないために境界確認ができない状況に陥り詰みそうです。( ；∀；) 何度訪問しても留守？、置手紙をしてもダメ(無くなっているので居るのか？)、書留…

今年も早稲田「穴八幡宮」にて一陽来復のお札を頂いて来ました。本日、2月3日は節分の日です。※長女の誕生日。( ´艸｀) 節分から立春になる瞬間(0時ちょうど)に恵方の方角に向けてお札を貼り付けます。※毎年、眠くて仕方ありません。( ´艸｀) 穴八幡宮へ通う…

「頭と尻尾はくれてやれ」という相場格言があります。誰もが相場の天井と底は分からないので、底値を確認したらそのあと少し高いところで買い、天井を確認したらそのあと少し下がったところで売れば十分だという格言です。( ´艸｀) 先日、NISA口座への資金移…

友人を連れて年末に入会した会員制のお店へ行って来ました。そのお店は行き慣れた街の見慣れたお店のビルの上階にありました。( ´艸｀) 非日常を味わえるお店の雰囲気、居酒屋にはいなそうな人種、怪しげな会話が好奇心を盛り立てます。いくつか注文した料理…

末っ子長男の高校受験がクライマックスを迎えております。( ´艸｀) 真っすぐ勉強に向かい合って来なかった本人が今は真摯に状況を把握し一生懸命に取り組んでおります。その姿を見ていると健気さ且つ力強さを感じます。( ´艸｀) バタバタの高校受験が落ち着…

連日、株取引の話ばかりになりますが。( ´艸｀) 先日、新NISA成長枠分を使うべく、そこへ充てる分の保有米株を売却しました。悲しいことに、その株は売却してから二日連続上がっています。( ；∀；) 手順は特定口座の株を売却し、米国株なので半日のタイムラ…

我が国日本は長らく続いたデフレ時代からインフレ時代へ切り替わろうとしております。( ´艸｀) インフレ時代を経験したことがない私は今後どのように立ち回り、そして如何に虎の子の資産を防衛するかを真剣に考えなければなりません。( ´艸｀) インフレに強…

バリサーフトリップを契機に体づくりを見直そうと決意しました。体重を落とすこともそうですが、体脂肪と筋力のバランスを整えて若々しい元気な身体を取り戻そうと思います。( ´艸｀) スポーツジムの会員になり丁度一年が経ちますが、その結果は「現状維持」…

不動産取引の書類は、5年、内容によっては7年間の保存期間が定められています。以前勤めていた会社はそんなことはお構いなしに2年過ぎれば全て破棄する強者会社でした。( ´艸｀) ちいさなわが社は取引数が少ないとはいえ、とうとうキャビネットに余裕が無く…

今でこそ不動産は何千万円単位、株は何百万円単位の取引に馴れたものですが、私も例に漏れずそれぞれ一桁少ない取引で一喜一憂していた時期もありました。 貯金で言えば数万円、数十万円、長いあいだ数百万円の時期が続き、数千万円の域に達したのはつい最近…

保有している米国株をNISA口座へ振り返るには一旦全ての株を売却しなければならないようです。( ´艸｀) 新NISAがはじまり運用益に対しての非課税枠が大きくなったのであれば早々に株を移行するほうが得策なのではないかと悩んでおります。 特別口座の株を売…

今年から新NISAがスタートしました。旧NISAは忘れて新しいものにコミットしましょう。( ´艸｀) 新NISAの概要です。 積み立て投資枠年間120万円、成長投資枠年間240万円どちらも併用して年間360万円まで運用益に対して税金がかかりません。一人当たり生涯額は…

ブログ投稿の再開です。2019.12.1から始まった当ブログは4年目に入り、始めて大型休載致しました。※報告もせずに休載して申し訳ございませんでした。( ´艸｀) 大型休載の理由はバリサーフトリップです。( ´艸｀) コロナ禍により凡そ4年ぶりの海外旅行、バリ…